原标题：北京买房惊魂记：房价暴涨与“最严”调控博弈

买房，作为老百姓的一件人生大事，在哪个地方都不容易。在北京，要轻松买套房，更不简单。

在经历了2016年的温火慢炖式的涨价之后，北京二手房交易价格在2017年2月下旬至3月上旬不足一个月的时间里，再次“跳涨”。在这波楼市行情中，有人因房价暴涨而“财富”暴增；也有人后悔没有及早动手，失去一次发财良机；还有一些人，在房价暴涨与“最严”调控政策的博弈中，被生生卡在了夹缝中间，坐了一次惊心动魄的“过山车”，遭遇了一次楼市“惊魂”。

伴随着北京楼市“3·17”新政以及后续的一系列调控细则出台，加上央行调控楼市金融风险的举措，3月下旬开始，北京二手房市场逐渐降温。对老百姓尤其是那些对房子有刚需的人来说，让房子回归它的居住本性，是他们最大的期待，也是党和政府要追求的调控目标。

房地产中介将楼市形容为一个“江湖”，人在江湖，身不由己。在这场“惊魂”中，处在楼市“江湖”的人们，都扮演了怎样的角色？演出了哪些戏份？

换房“囧”途

将近四个月的卖房、买房过程，对刘悦（化名）来说是人生从未有过的经历，煎熬、希望、忐忑、无奈、愤怒、怨天尤人、解脱……回顾四个月来的种种，刘悦说，就如同坐上了过山车。

飙升的房价

回过头想一想，刘悦跟大多数在北京生活的人一样，都后悔为什么早些年不买个大点的房子，不多买一两套房子。2006年，刘悦本有机会换一个同小区73平方米的两居室，总价也不过50万元，但缺乏远虑的他却放弃了那次机会。

2016年初，刘悦所在的小区房价已经攀升到了42000元/平方米，当时已经决心换一套两居室的刘悦，却被这高企的房价吓退了，认为后面还有可能降一降。

2016年11月，当刘悦再次问起其所在的东三环劲松地区房价时，却得知已经飙升到了6万元/平方米。这下刘悦再也沉不住气了，跟妻子简单商议后决定，立即卖掉自己那套45平方米的一居室，接下来抓紧买个小两居。

这个破釜沉舟的计划进行得还算顺利，12月4日，刘悦以每平方米62600元的价格卖掉了自己的一居室，总价为285万元。12月8日，他又以总价405万元签下了同小区的一套68平方米的两居室。刘悦和妻子的计划是，将卖掉一居室的285万元全部用来交首付，再申请公积金贷款120万元，这样在确保经济压力不大的情况下，实现自己的住房改善。

事情到这里，进展得已经算是相当顺利，刘悦自己也觉得一下子轻松了。虽然从改善住房的投入上，从2006年时候的20万元，到2016年上半年的100万元，再到如今的120万元。相比于终于如愿以偿签下了自己心仪的房子来说，房价之差刘悦也觉得没什么了。

接下来的日子，刘悦甚至还颇为得意，因为他为自己的“远见卓识”沾沾自喜。签下购房合同之后的一个月，同小区房价上涨了3000元/平方米；第二个月又上涨了4000元/平方米，到第三个月，也就是进入到2017年3月，房价突然飙升，短短一周之内，刘悦所购住房的小区，每平米的房价蹿升5000元，单价达到了72000元/平方米。

本该更得意的刘悦，在这时候乐不起来了，因为他发现这一次房价的飙升，给他带来了无尽的风险，还有接下来的跌宕起伏。

悬在半空

回忆起之前半个月的感受，刘悦说：“就是那种悬在半空的感觉。之前属于自己的一居室已经过户，没有反悔的可能，可自己要买的房子因为迟迟凑不够首付，也没法过户，这一段时间我的心始终是悬着的。”

前文提到，刘悦已与他人签订了一份68平方米两居室的购房合同，在2017年1月和2月两个月的时间里，分别走完了网签、评估、银行申请贷款、缴税等环节，如今已经到了凑够首付款285万元即可完成过户的节骨眼儿上。

3月初的北京已经有了春天的色彩。刘悦却无心欣赏那美丽的春景，因为卖房的尾款，也就是买方申请的170万元贷款迟迟未到，眼看自己买房合同规定的120天期限（从合同签订之日起的120内要完成过户）仅剩一个月，刘悦心急如焚。

按中介的说法，正常情况下，商业贷款会在房屋过户后10～15个工作日发放贷款，快的甚至四五天就放出来了。可刘悦卖出的那套房子，1月17日就过了户，一个半月过去了，银行贷款还是迟迟不见踪影。

于是，从3月4日开始，刘悦天天给中介打电话，让对方找银行沟通，看看能不能把这笔贷款催下来。

结果并不好，银行的答复是，春节之后，受年初放贷收紧以及国家相关调控政策双重影响，银行的放贷速度和流量都大幅缩水。最后，中介小哥还是让刘悦耐心等待，说3月里怎么也能放款了。

可刘悦是真耐心不下来，眼看着自己买房的小区房价已经涨了12000元/平方米，自己买的68平方米两居室，其价值已经从当初签购房合同时的405万元升到了490万元。85万元的差价，实际上已经达到了让房主违约的临界点。“按照购房合同，如果一方违约，将要付给另外一方20%的违约金，算一下405万的房价，违约金是81万，加上之前已经付了的中介费、税费，也就是90万左右。这时候，实际上已经有了房主违约的风险了。”刘悦说。

3月14日，是刘悦39岁的生日。这一天，刘悦和中介小哥约好去承接他所卖房屋贷款的某商业银行支行，找贷款经理面谈。 “我也没法给你做保证，但我觉得问题不大，这两天我给你回信。”贷款经理给了一个让刘悦满意的答复。

两天后，贷款经理通过中介小哥给刘悦回了话：下周二三可能会放一批款出来，再等等。