（原标题：北京房价 平稳可期）

高房价带来的负能量有目共睹。单身愁婚房，夫妻愁换房。通往北京通州和河北燕郊的地铁六号线上，车厢内总印着京郊的楼盘广告。体味驳杂间，面无表情的年轻人在手机上看着冗长的古装爱情剧，自己却无心风月。当河北燕郊的房价冲破3万元时代，一些年轻人开始为房子心烦意乱。

买房的愿望越来越远，人们开始谈论撤离北京。房价高企、雾霾严重、拥堵不堪，每个人都有100个理由一走了之。一位“85后”湖南女孩告诉笔者，每次母亲来京看她，看到她孤身一人，合租在“老破小”里，离开时都会哭。“她在地铁口回头看着我，好像看着一个正在蒙难的人。”而她的家乡长沙，有不错的学校和医院，100多万元能买到小联排。人们活得也不那么操心，周末得空就洗洗脚、唱唱歌。

留在北京真的没有意义了吗？仍有年轻人分享了这样一个历史故事：曾国藩30岁以前是“庸人”，初到京城时高己卑人、桀骜激扬，成天跟一群湖南老乡吃喝厮混，话不投机还会打架。而最终让他立志“陶冶变化”的，是北京的新朋友们。

见到翰林院的“学霸”们，他惊叹他们是“讲躬行心得者”、“穷经知道者”、“才气奔放者”，赞赏他们“英气逼人”、“志大神静”。他感慨地说：“京师为人文渊薮，不求则无之，愈求则愈出。”

在不少年轻人眼里，北京的好，不仅是教育、医疗、文化方面的资源优势，它还好在有相对更多的活法，能见到更多有意思的人。中小城市有中小城市的闲适，北京则有北京的丰富。选择在多大的城市生活，并无绝对优劣的。无非是想跟谁在一起，就去哪里，为选择买单便是了。

最近有一句话很火，房子不是最重要的，爱才是。实际上，如果不是跟房子挂钩，父母和孩子之间岂不就是如此简单一个道理：既然通过教育晓得真理，就得以自由，不追随世俗的潮流。

但人们仍然需要房子。家人需要栖身之所，文人需要书桌，孩子需要卧室。不仅如此，对货币贬值的恐惧，对财富缩水的集体担忧，也驱使着人们将积蓄向房子挪移，向带有入学资格的房子挪移。

这不仅透支着人们的幸福度，膨胀的房价还带来了隐形的恶果——房子面积成为衡量成败的标尺，一个个通过炒房而暴富的案例，催生了社会的暴富心态。高房价消耗着年轻人的创造力，资产泡沫则吸噬着社会资源，干扰实业，危及金融安全，阻碍改革前行。

是时候讨论方法论了，让房子进一步向居住属性回归。

今年3月，北京打击炒房的重拳接连落下，先是首套房的认定标准改为“认房又认贷”，继而又打击“商住”投机。然而，仅从需求端着手显然不够。供给方面，今年北京实际完成多少纯商品住房（非保障房）土地供给，直接关系到明年北京的新房供应量。

日前，在一个关于租房市场的论坛上，链家研究院院长杨现领在发言中提到，一线城市尤其是北京，过去几年房价不断高涨，房东想要卖房赶走租客的情况经常发生。不仅如此，房价高而房屋持有成本低，也影响了出租房源总量。在杨现领看来，目前一线城市租客利益得不到保障，市场仍处于欠成熟阶段，而机构作为租赁市场房源供给主体，其应有的作用也有待发挥。

未来如何通过培育市场供应主体促进租赁发展，提升租房市场效率，保障租户利益，政府和企业可以共同思考。

另一方面，北京公租房面向的范围能否扩展，能否向纳税年限较长的无房外地人敞开，也是值得讨论的话题。

今年春天，北京玉渊潭的樱花开得比往年早。3月，微风不语，草木渐深，雾霾散去，落英轻舞，正是人间清欢。身边谈论房子的声音淡了，这或许才是房地产市场平稳可期的风向标。

（来源：第一财经日报）