11月21日，中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知，紧接着的上周末，北京楼市反应明显，而向来与北京楼市共振的燕郊楼市也出现了回温。记者随机走访的多个项目，来电量和来访量均有明显的提升，但受推盘节奏等因素的影响，成交量上尚未有明显的体现。业内人士表示，降息在更大程度上影响的是购房者的预期，预计未来燕郊楼市将迅速企稳。

楼市再现政策利好

上周五，央行出台降息通知，这是继9·30之后，对楼市而言的又一政策利好，同时也是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调，意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”的房奴们，均可节省一笔利息支出，以贷款100万元、20年期、等额本息贷款为例，按照调整前的基准利率，月供为7483.2元，20年总利息达65.77万元；而按照调整后的基准利率，月供降至7251.12元，总利息61.76万元。也就是说，月供减少234元，总利息省了4万多元。

“降息叠加降准，楼市迎接心理及实际两重最大利好，预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大”。中原地产首席分析师张大伟认为。

受新政策影响，全国多个城市市场明显回温。中原地产的统计数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价，小部分开始有提价意向。北京市场上周末迎来了集中推盘期，共有5盘入市，11月22日当天开盘的项目总销售额已经突破11亿元。

张大伟表示，已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。