2013年北京新建商品住宅市场依然没有走出政策收紧的调控基调，前一轮市场深入下调的滞后影响开始作用于当前市场。2012年土地成交与新开工量的大幅减少成为2013年新增供应量大幅下跌的主要原因。因此，年内供需矛盾加深，库存进去较快的去化阶段，价格上涨动力加强，但由于“国五条”后政策对于新建商品住宅预售定价的监管严厉，在一定程度上控制了价格涨幅。

新增供应持续下滑

根据链家地产市场研究部统计，2013年新建商品住宅（不含保障房，下同）新增供应量为62713套，同比下降14%。

链家地产市场研究部张旭认为，自从2007年以后，新建商品住宅市场新增供应量持续下滑，尤其是进入收紧性调控周期后，土地市场和房企新开工规模都受到抑制。2013年新增供应量大幅下滑，实际上是前两年一级市场深度下调的滞后效果。

2013年的新增供销比为1:1.3，较为明显的供不应求，使得库存进入去化状态。根据链家地产市场研究部统计，年初，库存量为80038套，12月31日，库存量为61653套，累计下降23%，且年内有超过70天几乎持续保持在6万套以下。

张旭认为，新增供应和库存两个指标持续下滑，表明当前市场的可售房源量吃紧。并且从年内库存走势看，年内的下降是持续进行的。值得注意的是，库存下降的结构中，2012年占比较多的是50~90平方米面积段的小户型，2013年则变成了90~120平方米的中等户型。政策变化增加了一次到位的置业需求。

从住宅市场的先行指标看，2013年土地交易量有大量回升，住宅新开工面积也出现同比上涨，会促使2014年新建商品住宅的供应压力有一定缓解。

新建新房住宅网签量同比下降8%

根据链家地产市场研究部统计，2013年新建新房住宅网签量119000套，扣除保障房后为82831套，同比减少8%。

链家地产市场研究部张旭认为，2013年新建商品住宅成交量同比下降，主要是因为供给不足，而并非需求减弱。入市项目的消化能力非常强，去化率甚至已经超过2012年。

根据链家地产市场研究部统计，2013年新建商品住宅当前新增项目的去化率为72.1%，比去年增加4.9个百分点。仅次于2009年的消化水平。