张旭认为，2013年市场的火爆不仅表现在一些刚需项目出现了“日光”或排号困难，一些高端楼盘也出现了“短期高去化”的销售状态。一方面这与今年的政策环境有关，“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨，这使得购房者在对房价长期看涨的预期中，又掺杂进了房价短期内难以大幅上涨，而可以相对低成本入市的心理状态；另一方面，在庞大的购房需求的基础上项目前期蓄客时间较长也成为推动项目高速去化的重要原因。
从结构上看，2013年新建商品住宅只有六环外占比上升，达到37.1%。自从2011年以来，六环外的供应量都以年5%的速度增长，成为刚需的主要聚集带之一。城市开发和供应的外移推动了成交市场的结构性变化，2013年，五环外的新增供应占比首次超过9成。
新建住宅成交均价同比上涨13.1%
根据链家地产市场研究部统计，2013年新建商品住宅成交均价23616元/平方米，同比上涨13.1%，
链家地产市场研究部张旭认为，2013年市场继续回暖，供需矛盾加深、开发商资金回流充分，涨价动力依然明显。但由于“国五条”之后，北京新建商品住宅预售项目价格监管从严，定价上涨过高的不予核发预售许可证，通过这种博弈，政府在一定程度上控制了新建商品住宅价格涨幅。其间，开发商也通过其他手法提高销售利润，如拆分销售合同，取消购房优惠，实际销售价格几乎追平定价。2013年新入市项目的拟售均价与实际成交价格非常接近，且价格差距年内呈现下行的趋势。因此，从表面上看，新建商品住宅新入市项目定价并没明显涨幅，但实际成交价格依然走高，若仅是行政手段干预定价，而非从源头解决供需矛盾，价格反弹的风险会始终存在。
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