今年7月住建部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等八部门，联合下发《通知》，推进“购租并举”，加快发展住房租赁市场，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。同时在党十九大报告中，对租赁市场再次做出指示：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

另一方面，相关数据显示，在全国排名前30名房地产商中，已有包括龙湖、万科、恒大等在内1/3的房企涉足长租公寓、探索推进租购并举。可见，无论是从国家政策还是房企战略布局，公寓租赁和投资市场都被看好。

据链家研究院2017年初发布的《租赁崛起》一书测算，目前租赁市场的租金规模仅仅占到每年整体房屋市场交易额的7%左右，其预计，未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人；到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。

在市场需求累计以及近两年来各种政策的助推之下，租赁市场显然已进入高速发展轨道。此前，中房智库研究员综合平安好房研究院的数据，对北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、厦门等国内15个热点城市的租金水平进行分析整理，推出热点城市“租金地图”。

从“租金地图”上可以明显看出，“租金地图”的前四位中，北京、上海、深圳均为一线城市，仅有杭州为二线城市，但一直以来，杭州无论是在经济发展、人口导入均在向一线城市靠拢。可想而知，正在往一线城市发展中的南京，随着外来人口的增多、租赁市场需求的扩大，未来的租金收益也会水涨船高。

值得注意的是，目前南京公寓市场上鱼龙混杂，如何选定一套比较好的公寓产品，就成了摆在众多投资客面前的大问题，通常公寓投资要注重以下几个原则：
1、优质地段，稳定人流
2、靠近地铁，交通便捷
3、配套齐全，财富磁铁
4、精装公寓，省心省事

优质地段，稳定人流

投资公寓要选择在人流量大，租客需求旺盛的区域，周边拥有商务办公区，产业园区最好。选择这些区域的原因在于商务区，产业园区周边上班族、租房客众多，同时加上该功能区的生活配套也是相对完善的，更能吸引人群。

而有着“中国第一软件产业基地”的城南软件谷，已成为中国最大的通讯软件产业研发基地。据相关资料显示，在日前落幕的第13届软博会上，软件谷引来了61亿元的签约，上台签约项目数和计划总投资额均位列全市第一位。

目前，南京软件谷已经聚集了包括华为、中兴、三胞在内的百余家知名软件企业，拥有全南京数一数二的高知人群密度，超25万高收入白领在这里上班。而这些白领恰恰是对生活品质比较看中的年轻人，对于这群人来说，公寓是满足他们居住需求同时又能保证生活品质的最佳选择。

据了解，距离软件谷最近的公寓项目要数建发紫悦广场，与华为的直线距离还不到1公里。

地铁直达，交通便捷