银四已步入最后两周，多家楼盘都在排队领销许。据小编踩盘得知，城北中央门板块的的纯新盘电建中储泛悦城市广场本月有望首开，价格已申报，目前正在等待批复并开始收取购房证明复印件。年初首开的葛洲坝招商紫郡蘭园正在准备第二波开盘。

楼盘位置
去年年底，两家楼盘相继传出要开盘的消息，如今，葛洲坝招商紫郡蘭园已经在准备第二波开盘，而电建中储泛悦城市广场首开还存在着诸多的不确定。曾有热心网友爆料说电建中储泛悦城市广场可能会精装整改，但置业顾问告诉小编，精装修确定无疑，不过部分细节问题，比如选用的品牌等还有待商榷。

01 电建中储泛悦城市广场——纯新盘首开

项目位于幕府南路，与火车轨道仅一街之隔。据置业顾问介绍说，朝南的窗户做了三层玻璃，以隔绝火车噪音，北边窗户则是两层玻璃。

电建中储泛悦城市广场沙盘

项目首开4号楼，共有248套房源，户型有104㎡，125㎡和135㎡三种，售楼处现有104㎡和135㎡样板间可供参观。在样板间公开当天，来参观的客户一直都不少，据置业顾问称，该楼盘现在已经开始收取购房证明复印件，随时可能停止收取。想要购买的客户要抓紧时间。

104㎡户型图，3房2厅1卫设计，户型较为方正，三开间朝南，但餐厅比较暗，没有做到南北通透。对于购房者来说，该户型功能比较齐全，缺点是客厅窗户比较小，采光可能会受到一定影响。另外，阳台设置在次卧，居住体验略差。

125㎡户型图，3房2厅2卫设计，三开间朝南，相比于104㎡来说，125㎡做到了南北通透。

135㎡户型图，户型总体方正，全明户型，3房2厅2卫设计，几乎是125㎡的扩大版。舒适度是3种户型中最高的，与125㎡相比，135㎡主卧多了一个衣帽间，且衣帽间衣柜属于赠送。

目前，电建中储泛悦城市广场为精装交付，楼盘引入华为智能家居系统，可通过手机APP控制客厅与主卧的窗帘、灯光、空调等。

年初，电建中储泛悦城市广场的放风价在3.5万/㎡，小编实际踩盘时，置业顾问称楼盘价格会参照周边，大概在3.7万/㎡左右。

02葛洲坝招商紫郡蘭园——板块内最高端的改善楼盘

葛洲坝招商紫郡蘭园位于鼓楼区和燕路，是今年2月份首开的纯新盘，首推3栋楼260套房源，均价3.69万/㎡，精装交付，现已经全部售罄。据置业顾问介绍，该楼盘已经开始蓄水，不少客户都是上一批没有抢到，因此提前将自己的购房材料交至售楼处以备下次开盘。二次加推价格可能会比前期略有上涨，目前等待销许批复中。

项目预计近期加推4、6、9、11号楼，为小高层，户型面积有110㎡、125㎡、135㎡和150㎡。

110㎡户型图

125㎡户型图

133㎡户型图

150㎡户型图

其中，110㎡、125㎡为3房2厅2卫设计，133㎡与150㎡为4房2厅2卫设计。从小编参观样板房的体验来看，户型全明，各方间采光效果比较好，阳台从客厅拓展到次卧，从视觉上看有空间拓展效果。作为改善楼盘来说，功能性比较齐全，居住舒适度与房间面积成正比例关系，但没有进行动静分区处理。

近两年，葛洲坝在南京几大板块都拿了地王项目。而葛洲坝招商紫郡蘭园是葛洲坝在南京的首个项目，因此小编推测，葛洲坝很有可能借此树立自己的品牌形象。综合来看各方面的情况来看，该楼盘是目前中央门板块内最高端的改善楼盘。

总结

中央门板块是继鼓楼滨江之后，城北又一改善楼盘的聚集地，板块内发展相对较成熟，生活配套齐全。但该板块的发展已经趋于饱和状态，后期改造需要较长的时间。对投资客来说，中央门板块目前的价格略高于河西南，但升值空间远不如后者。因此吸引的大多是地缘性客户，从这一方面来说，区域内楼盘竞争压力较小，也是一个改善置业的选择。