4月，已过去一半的日子，南京楼市的“金三银四”也将步入尾声。本周，南京主城区有三家楼盘领取销许，六合主城区也有一家，但没有一家楼盘开盘。

1“零开盘”！南京新房成交、认购量双双下跌

南京网上房地产数据显示，截至4月16日18:00，南京楼市本周共认购商品住宅1902套，成交1377套 (不含溧水、高淳和都市圈)，与上一周(4.3-4.9，共认购商品住宅2379套，成交1457套)相比，认购量下跌20.1%，成交量下跌5%。

本周，南京共有四家楼盘拿到了销许，以改善为主。其中，浦口的山河水项目与江宁的百家湖别墅项目都是别墅产品，百家湖别墅项目更是4月第一个上市的纯新盘；而刚需楼盘只有六合的珑翠芳庭项目。但是本周却并无楼盘加推新房源。截至目前，南京新房库存回升到2.2万套左右。

小编整理了南京仅剩的“1字头楼盘后，发现目前想在主城区的购买刚需房，只有十几个机会了。而这些楼盘中也有部分将于第二度上市，如雨山路的力标赞城，江宁的禹洲弘阳滨湖里、翠屏城、朗诗青春街区与蓝天空港花园，尧化门的华润幸福里等等，想上车的让朋友们要抓紧机会了。

2调控效果显著 房价稳定

席卷全国的调控依然在继续，本周又有不少城市步入“限卖”、“限购”等行列。业内人士之前纷纷表示，南京调控也将加码。而这种猜想就目前南京楼市来看，还需要一段时间。

（麒麟纯新盘-京奥港未来墅）

从已领销许的楼盘均价来看，限价政策依旧严格，多板块的限价“红线”也一直未放松，甚至六合的珑翠芳庭均价还有小幅的下跌。而限价下，今年预备入市的部分新盘在不断调低价格预期，麒麟板块预计本月入市的一家纯新盘去年曾一度传出4万/㎡的“放风价”。直到最近，该项目表示产品将由精装修改为毛坯入市，价格预计不会超过3万/㎡。

据不完全统计，本月预计还将会有1万余套新房入市。由于限价，这些上市的楼盘的房价可能维持原有水平，波动幅度比较小。当然，有的楼盘并不打算调低价格预期，也将继续“爽约”。