4月18日上午，国家统计局公布数据，毫无意外的，南京房价实现了14连涨，环比上涨4.4%，涨幅高居全国第三，直接碾压北上广。伴随着4.5万/㎡地王的诞生，全国的目光都聚焦在了南京。

昨晚，苏州市国土资源局暂缓出让已挂牌的5幅地块，一时间网络上纷纷猜测苏州楼市即将重启限购政策。随即，南京一位自称“房产局局长秘书”的人称，南京房产局所有领导在连夜开会研究新政，南京很可能也会出台限购政策。

很快，房产部门新闻发言人就出面辟谣，表示“南京房产局根本就没有专职局长秘书”，并且，现代快报也向苏州方面求证，得到的答复是“暂时不会限购”。不过不少业内人士依然坚信，南京极有可能在近期出台新政，给过热的房地产市场降降温。

那么，南京出台新政的可能性有多大呢？

本网采访了多位业内人士：

景枫投资营销客服部总经理 糜振洋：

限购令暂不会出台，二手房的交易量连续下滑，消费力已经大大透支，市场会有自然的调整，即使不调控，市场也会逐渐归于理性。不过，政府也许会出台一些形式上的政策来应对南京在全国较突出的涨价指数，如果银根收紧，限贷且调高利率等，把杠杆去掉，对楼市的整体影响会比较大。

金隅嘉业南京公司营销总监 贺天啸：

空穴来风一定是有根据的，个人认为南京极有可能在近期出新政。不过很可能不是限购，而是信贷政策，例如提高首付门槛、多套房限购、外地户口提高贷款条件等等，就能取得不错的效果。毕竟限购是很严厉的，急刹车对市场不太好。一旦出台严厉政策，江北、河西等投资客占比很高的区域会首先遭受冲击。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远：

南京不会出台限购政策，主要有两个原因。第一：南京之所以有限购传言，是因为苏州有了风声，但苏州之所以考虑限购，是因为楼市已经明显下行了。但是南京的具体情况和苏州不一样，楼市尚未冷却，不适合突然急刹车。第二：限涨令、土拍新政出台后，起到了一定效果，房价的涨幅已经得到了抑制，具体在下个月的数据中就能看到。所以，目前的南京，既没有意愿也没有必要执行限购。

中国指数研究院南京公司总经理 曹旭东：

目前，南京楼市高烧不退，不排除有再次限购的可能，周边城市中，上海已经限购，苏州也有风声。限购必然会对南京楼市造成不小的冲击，但是这种冲击尚在可控范围内，换个角度想，限购的冲击可能是件好事，至少可以防止楼市物极必反产生崩盘。

看来，限购不是一件简单的事，大多数业内人士都认为，在楼市狂热的当下，突然踩刹车未必有利于市场的健康发展，也有人精辟总结：“大汗淋漓洗冷水澡是会生病的”。如果不限购，可能会有哪些新政呢？

手段一：收紧信贷政策

在本网调查中，大多数人都认为南京新政极有可能落在信贷上。

目前，南京首套房首付为30%，二套房首付45%，二套房做成首套房的方式也很多，整体贷款环境十分宽松，贷款投资的门槛降低，很多家庭甚至将全部资产投入到炒房中，非常狂热。

但是去年4月之前，南京二套房首付比例一度高达70%，这在很大程度上降低了投资客的比例。银监会也曾明确要求：“对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例。”

目前南京的购房者中，投资客占比很大，一旦南京信贷政策收紧，还是会有一定成效。

手段二：收紧户籍政策

现在，无论是南京人还是外地人，都能够在南京买房。今年3月25日，上海、深圳分别发布楼市新政，外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年；深圳外地户口买房社保缴费由1年提高到3年。

如果南京效仿上海、深圳的做法，可以抑制外地投资客，但却无法限制南京本地的炒房热潮。

手段三：提高税费

5月1日之后，南京房地产行业试点“营改增”政策，二手房交易税费略有下调，交付满2年的房屋免征营业税。

如果显著提高税费，二手房交易量将会产生下滑，投资客的预期也会受到一定影响。不过，据本网调查，目前南京的二手房市场已经明显遇冷，逐渐趋于平缓了。这时候再去调控，意义不大，并且，契税、营业税（增值税）的优惠政策，是由国家制定的，地方取消的可能性较小。

传闻不论真假，至少都反映出了南京人对调控的渴望。

房价14连涨、河西南4.5万/㎡的地王，无时无刻不在刺痛着买房人的神经，任何理性的分析，都在被疯狂的南京楼市无情打脸。

如今，买房人和开发商其实都陷入了恐慌。刚需客慌的是买得起的板块越来越少，改善客慌的是现在不买以后买不起，投资客慌的是没抓住资产增值机会。开发商慌什么？当然是怕飞得越高、摔的越惨。

目前为止，南京楼市尚未经历过有起有落的完整周期，有人说，南京人从来没有真正尝过房价暴跌的滋味，很多投资客还在赌：自己绝对不是最后一个接盘的。不少人预测今年下半年楼市将出现拐点，南京究竟是会像以往那样横盘，还是一路暴跌呢？