据《新快报》，广州市再度大手笔推地!棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂多宗地块挂牌出让,总起拍价高达87亿元,其中红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿元,从起拍价来看已是今年广州的总价地王。此外,下月广州还将开卖广州国际金融城、天河区华美牛奶厂等多宗用地,总起拍金额超过300亿元。广州目前已收获超600亿元的土地出让金,如果11月份的土地成交情况理想,预计将提前完成全年推地任务。

白云四宗旧厂改造用地总起拍价达87亿元

上周末,广州市国土房管局在广州公共资源交易网发布土地出让公告,宣布挂牌出让位于白云区的四宗旧厂改造用地,总起拍价达到87亿元,现场竞价环节将在11月24日举行。记者发现,位于华南快速路旁的红云涂料化工厂地块起拍楼面地价为1.4万元/平方米,另外三宗位于棠槎路穗花水泥厂的地块,起拍楼面地价均为1.1万元/平方米。

根据出让公告,四宗地块都以“限地价、竞配建”的方式出让,如果竞拍时超过最高限价,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套),参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人,拆迁安置房建成后须无偿移交给市土地开发中心。

根据出让公告,红云涂料化工厂宗地面积是19.9万平方米,可建设用地面积14.8万平方米,容积率是3.5,总建筑面积是46万平方米,挂牌起始价是64.5亿元,最高限价是93.5亿元。根据此前规划,该地块土地性质从工业改为居住,容积率已从1.0改为3.5。据悉,根据土壤初步调查,其局部区域发现有机物二甲苯污染。报告称,下一阶段将进一步对现有工业场地环境进行详尽调查、检测、风险评估,并最终对受污染土壤进行修复。

今年卖地要靠规模完成任务

记者统计发现,仅今年前十个月,广州市已获得超600亿元的土地出让金,距离全年800亿元的目标仅200亿元。而11月份广州将推出广州国际金融城、天河东圃立交地块、华美牛奶厂地块以及近日挂牌的棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂,仅起拍总价就超过300亿元。也就是说,如果这些地块都能成功出让,广州在11月份就可超额完成全年的推地任务。

为何政府在年底会如此大手笔的推地?广州知名房地产专家韩世同认为,这与政府的土地财政压力有关,“往年房地产正常的税收比较理想,而今年受市场成交以及投资下滑的影响,这部分税收可能会不及往年,因此政府对土地出让金的依赖程度更高了。虽然年初预定的800亿元目标不是很高,但政府可能会希望超额完成推地任务。”

韩世同表示,去年政府在溢价率上取得不错的效果,拍出了很多地王,但今年要靠规模来实现销售目标。“从起拍价来看,较低的土地成交价政府也是可以接受的。而从企业角度来看,面粉贵过面包的现象难以接受,但如果能有一定的盈利空间或是保证不赔本,开发商还是会踊跃拿地的。”