以往北京朝阳区孙河区域土地成交情况。
中新网7月24日电 昨天下午，备受关注的北京朝阳区孙河地块高价成交，刷新区域内拿地记录。目前，北京、上海等部分一、二线城市热点土地仍然抢手。但是，一些三、四线城市土地多低价成交，土地市场表现出冷热不均的行情。同时，近期土地市场整体成交溢价率走低。
北京等一线城市热点地块仍受宠
昨天下午，北京朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地入市成交。据了解，经过70轮现场竞价，最终以23.6亿元加3.3万平米公租房的代价被中粮地产收入囊中，成交楼面价28881元/平方米，溢价率为49.37%。
如排除公租房，该地块商品住宅部分楼面价已经超过4万元/平米，超过此前孙河区域已经成交的4宗地块。同时，该地块整体容积率不到1.1，且配建较大比例的公租房，无论是平均楼面价，还是商品住宅部分的拿地成本，都刷新了此前泰禾地产的拿地记录。孙河地价更是在短短半年间跳涨了50%之多。
对此，亚豪机构副总经理高姗认为，孙河地块的竞争如此激烈，根本原因在于北京优质宅地、尤其是高端项目土地的稀缺在强大的需求下，一线城市项目稳定的回报率以及迅速跳涨的土地红利，也使得房企不得不加入地价的推手之列。
从目前来看，一线城市土地一直各大房企争抢的“香饽饽”，更有以恒大为主的房企回归一、二线城市。7月3日，恒大地产以35.6亿元并配建26万平米保障房的代价，拍得北京昌平区沙河镇一居住用地。6月18日，在击退万科、中海、招商、中铁等多家巨头后，恒大地产以23.09亿元、配建5.24万平米保障房的条件拿下广州白云区沙太南路配件厂地块。
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