一线城市热点地块仍受宠 土地整体溢价率走低

来源:中国新闻网 2013-07-25 08:13:00

土地市场整体成交溢价率走低

与品牌房企竞争一线城市土地的火热局面相比,部分二、三线城市的土地市场则显得有些冷清。据了解,近日成交的多幅地块大多是低价或底价成交。

据东莞时报7月22日报道,东莞万科房地产有限公司以10.4518亿元,拿下虎门大宁村11.2873万平方米商住地块,折合楼面地价3703.92元/平方米,溢价率0.2%。

7月19日,南京晨报报道称,编号为No.2013G43的中山东路518号航空产业城-3地块出让,被中航和金城集团以39.6亿的底价拿下。另外据云南信息报报道显示,7月18日,昆明土地市场7月份最后5宗地块全部底价成交。

多个城市土地底价成交与北京等热点地块的争抢局面形成了鲜明对比。对此,亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示,“虽然一、二线城市调控措施比较严厉,但市场需求旺盛,调控难以全面抑制市场向好发展,所以更多房企选择布局一、二线城市。”同时,郭毅称部分三四线城市土地底价出让的情况属于正常,因为其“市场空间小”。

值得注意的是,包括北京在内的多数城市,土地成交溢价率明显下调。据了解,6月份以来,除了夏家胡同地块溢价率为35%,6月份出让的其他地块溢价率全低于2%。同时,广州在7月19日出让的位于天河和海珠的4宗“手尾地块”在“零举牌”的情况下,全部以底价出让。中原地产市场研究部总监张大伟认为,“预计在整体宏观面有所收紧的情况下,不太可能再延续之前土地市场全面疯狂出价现象。”

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