首页>北京79.45亿成交三宗地 亦庄溢价率最高24.34%
来源:中国网地产 2018-10-19 16:36:32
10月19日,北京再次出让3宗涉宅地块,其中一宗来自房山青龙湖,另外两宗则来自经济技术开发区。最终的拍卖结果是,经过55轮的激烈举牌,金隅以33.2亿元拿下北京经济技术开发区河西区X89R1限竞房地块;金茂+中铁建+路劲以37亿元夺得北京经济技术开发区河西区X89R2地块;房山地块则以底价被中铁建拿下。
据公开资料显示,三宗地块均采取“限房价竞地价”的方式出让,即挂牌出让地块均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,三宗出让地块均设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015地块B4综合性商业金融服务业用地。土地面积54533平方米,建筑控制规模70556平方米,其中R2住宅(0010、0021地块)49254平方米,容积率1.05、1.4,控高12、18;B4综合性商业金融(0015地块)21302平方米,容积率1.6,控高18。商品住房销售均价不超过38081元/平方米,且最高销售单价不得超过39985元/平方米,起始价9.25亿元,起始楼面价13110元/平。该地块在开拍前只有中铁建一家企业参与出价,所以以底价成交,成交价格9.25亿元。
北京经济技术开发区河西区X89R1地块R2二类居住用地。土地面积38121.2平方米,建筑控制规模95303平方米,其中R2住宅用地(X89R1地块)95303平方米,容积率2.5,控高60。商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。起始价26.7亿元,起始楼面价28016元/平。本地块执行90/70政策。
参与该地块竞拍的企业分别是,金茂+中铁建、首开+金地、金辉、金隅,竞拍现场,金隅与金茂+中铁建轮流举牌,场面十分胶着。最终,经过55轮的激烈举牌, 金隅以33.2亿元拿下该地块,溢价率24.34%。
北京经济技术开发区河西区X89R2地块R2二类居住用地国有建设用地。土地面积44933.4平方米,建筑控制规模112333.5平方米,其中R2住宅用地(X89R2地块)112333.5平方米,容积率2.5,控高60。商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。 起始价315000万元,起始楼面价28042元/平。本地块执行90/70政策。
竞拍现场,金茂+中铁建+路劲、首开+金地、金隅、华发等企业参与了该块宗地的竞拍,与X89R1地块一开始就竞争激烈不同,X89R2地块最开始无人报价,不过随后,金茂+中铁建+路劲和金隅两家又开启了竞争模式,交替举牌,最终,金茂+中铁建+路劲以37亿元夺得该地块,溢价率17.46%。
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