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碧桂园:从黑马变榜首的三四线之王

发布时间:2017/08/11 13:55 | 来源 :中国网·地产中国

【企业故事】

1992年广东佛山顺德起家的碧桂园,以“造城”著称。首个项目顺德碧桂园时至今日,占地面积已经达到4.7平方公里,常住人口约10万。其进军广州的代表作凤凰城,目前居住人口更是高达15万之多,酒店、学校、水厂等配套设施一应俱全,俨然一个小城镇。

“郊区大盘”,“农村包围城市”,这些大部分房企不敢做的事情,却成了碧桂园的特有模式,甚至是无人可比拟的核心竞争力。哪怕出海布局,碧桂园也大胆圈地,造出了占地面积约20平方公里的马来西亚森林城市,成为业内奇谈。

人、地、财是企业的三大核心竞争力。碧桂园主席杨国强也深谙其道。

2010年,中建五局总经理莫斌接受杨国强邀请,加入碧桂园任总裁。2015年他的年薪跃为605.4万元,略高于碧桂园董事局副主席杨惠妍603.5万元的年薪。2013年,中海集团董事朱荣斌加入碧桂园,任执行董事及联席总裁,两年后他拿到了553.6万元的年薪。2014年,同样有中海、中建职业背景的吴建斌,出任碧桂园首席财务官,2015年年薪为619.5万元。到2016年结束时,来自中建的刘森峰,成为碧桂园第一位年收入过亿元的区域总裁。

应届人才上,2013年,碧桂园启动了“未来领袖计划”,在全球广招名校博士。到2016年底,入职碧桂园的博士已超过400人,成为行业内拥有博士人数最多的房企。

拿地方面,如果说“一天拿一块地”是碧桂园去年的拿地节奏,那么今年拿地节奏则必定是有过之而无不及。有机构的监测数据显示,截至2016年年底,碧桂园土地储备规模约1.66亿平米。而今年上半年,克尔瑞数据显示,碧桂园已斥资1586.39亿元,斩获土地预期建筑面积高达5084万平方米。减去碧桂园销售面积2407万平方米,2017年上半年,碧桂园土地储备将接近2亿平方米,为规模的快速增长储备充足的原料。

另外,从新增土地的获取区域分布来看,碧桂园上半年1586.39亿土地款项中,一二线城市占比为57%,三四线城市占比为43%,这个“三四线之王”,显然已不满足于立足郊区,正在加速寻求更大的战线占领。

再看销售额。2013年碧桂园以122%的增长速度成功跨越千亿门槛,成为行业最大的黑马。此后,这匹黑马架势不减,闯入行业第一梯队。

根据碧桂园的公告,今年前7月,它已经实现了3339亿元销售额,位居行业首位。

【点评】碧桂园能不能再塑造新的行业夺冠速度,且看年底揭晓。

(责任编辑:黄平)

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