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地产30年市场·烂尾楼

发布时间:2017/08/03 16:26 | 来源 :中国网·地产中国

烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

形成原因

烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼危害

烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。其间,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,属银行不良资产。

烂尾楼复活

随着经济快速发展与市场需求的不断变化,烂尾楼重新复活成了新的社会热点。一般而言,投资者选择烂尾楼往往出于以下几点考量:

投资回报高。有专家分析,烂尾楼转让价格相对比较低,一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金,而其回报率却有可能高达150%至200%。

有政策优惠。如广西省北海市政府规定,复活烂尾楼除享受国家规定的税收优惠外,还可享受经营服务性收费减半、行政事业性收费全免的优惠。

取得项目比较容易。在宏观调控及严控土地供应总量的形势下,开发商取得土地较难,周期短、回收快的烂尾楼复活项目受到一定程度的青睐。

解决之道

不少烂尾楼自身存在许多复杂的经济问题和法律问题,如产权不明确、债权债务纠葛、产品过时、质量缺陷、市场定位不准等等。

在烂尾楼的处置方式中,常见的有低价拍卖、政府倾斜政策、重新包装、炸毁了事等措施,从处置中遇到的问题来看,“科学估价”是核心问题。有些开发商不愿接受“代为处置”,有的部门不愿移交烂尾楼,都是因为对价格有争议。

点评:当然,烂尾楼也存在许多复杂情况,使接盘投资者不得不慎重权衡。烂尾楼背后一般都有复杂的经济问题和法律问题。如产权不明确、债权债务纠葛等。而从处置中遇到的问题来看,“科学估价”是核心问题。有些开发商不愿接受“代为处置”,有的部门不愿移交烂尾楼,都是因为对价格有争议。

(责任编辑:黄平)

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