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地产30年市场·钉子户

发布时间:2017/08/03 16:22 | 来源 :中国网·地产中国

钉子户,常用来指代某些由于种种原因没有拆迁,在城市建设征用土地时,不肯迁走的住户。

产生背景

随着城市化的加速,城市的地域性正逐步扩大,新城建设旧城改造是整个城市建设的主要问题。然而在征地赔偿问题上,政府、开发商与拆迁户却难以达成一致,导致拆迁户不愿意拆迁,成为所谓的“钉子户”。

形成原因

究其原因,主要有以下几个方面:

1.拆迁评估随意性大

拆迁评估是否准确,关系到拆迁补偿是否公平、公正,关系到被拆迁人的合法权益是否得到有效保证。有些评估机构经不住利益的诱惑,按照委托人的要求,做不实评估,评估价格与市场价格差距较大,损害被拆迁人的合法权益。

2.拉大旗作虎皮,无平等协商

拆迁问题的核心是平等协商,但是在拆迁过程中,往往是开发商打着公益事业的旗帜,以“整体利益”迫使拆迁户无条件服从,拆迁户只能被动挨打,丝毫没有平等协商的权力。

3.赔偿过低,不愿意拆迁

拆迁方给予的补偿标准往往过低,或者不履行协议,被拆迁居民又大多是收入不高的中低收入家庭,拆迁后选择购房范围多为普通商品房、经济适用房或二手房。从拆迁上访户每年同比上升50%的数据分析,补偿款不合理、不到位是拆迁户难以接受拆迁的重要原因。

点评:这些年来,大拆迁是全国许多城市的普遍现象。“钉子户”之所以成为钉子户,一般是认为拆迁补偿不多,要从发展商那里取得更符合自己的利益。因牵涉很多复杂问题,钉子户现象在中国比较突出。

(责任编辑:黄平)

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