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这家房企因何故多花了15亿拿了一块地?

发布时间:2017/08/02 14:06 | 来源 :中国网·地产中国
>>>>>来源:澎湃新闻网
近日,新城控股内部下发一则处罚通知《关于对肥东项目研判竞买报价失误的处罚决定》,对投资研究部在肥东项目获取过程中,存在重大研判失误,对公司造成严重损失。

文件显示,处罚主要是针对公司的投资拓展,投资拓展部副总经理遭降职、降薪处理,并被扣罚10万元奖金;投资研究部副总监同样被降职、降薪,被扣罚3万元奖金。拿地本事好事,处罚则起源于一则10亿元的拿地价差。

7月13日,新城控股以溢价231%、总价35亿元的代价竞得肥东县编号为FD17-10号地块,但是相较于第二名的报价格万达集团的20.06亿元高出74%约15亿元。

竞拍结束当日,即有熟悉该场竞买的业内人士表示,15亿元的差距,即使拿了地,新城控股的投资拓展部承受着巨大压力。

15亿元的差价,则是新的竞拍规则之下,对对手判断不够准确。按照合肥现有竞拍规则,土地竞买分为三个阶段,举牌应价、书面报价和摇号。其中书面报价不得高于或等于区域历史最高价,否则属无效报价,换言之,这是块限价的地。

有了解本次竞买的业内人士透露,举牌应价有点“象征性”, 举牌幅度仅为1万元,该阶段,叱咤中国房地产市场的两大巨头碧桂园和万科在一轮举牌幅度仅为1万元的竞价后,宣布退出书面报价阶段。

此后是10分钟的书面报价时间,各家公司根据自己的判断给出报价,相互之间不知道对方的出价情况,最佳情形下,报价高的公司比第二名高出1元就能中标。最终,新城控股集团房地产开发有限公司以高出第二名约15亿元的报价取得宗地使用权,楼面价格也达到了9039元/㎡。由于价格未超出限价,价格有效,新城最终成为竞得人。

投资团队奋力拿地背后,是进入商业地产10年之后,新城控股在商业上新野心的凸显。2015年底,新城控股将从单纯的住宅开发转向三大业务,商业开发、住宅开发和商业运营投资,按照规划,到2020年底,吾悦广场将超过120个,开业数量将达到100个。

有报道显示,在新城未来的千亿规划中,商业地产被寄予厚望,未来商业的销售额预计将占到30%至40%。

   公司新闻  

安邦回应出售华尔道夫酒店
今日有消息指安邦集团将出售华尔道夫酒店在内的100多亿美元海外收购资产。对此,安邦集团人士对媒体回应称,公司目前没有计划出售海外资产,也未收到相关部门要求出售海外资产。安邦表示,目前公司业务正常,现金流和偿付能力充足。

富力地产:前7月实现合约销售447.6亿元
富力地产发布前7月销售简报。根据公告,富力地产7月合约销售总金额约为人民币59.5 亿元,销售面积达约 442,600 平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升 33%和 20%。 截止2017年7月31日,总合约销售金额约人民币 447.6 亿元,合约销售总面积约 3,386,300 平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升 31%和 21%。

阳光100终止出售重庆阳光壹佰80%股权
公告显示,鉴于股权转让协议项下的若干交割条件于股权转让协议签署后三十日内仍未满足,卖方于2017年7月29日根据股权转让协议行使它的权利向买方及重庆阳光100发出终止协议函,以终止股权转让协议。股权转让协议于买方及重庆阳光100收到终止函之日起终止。6月28日中午,阳光100中国控股有限公司曾发公告宣布,公司全资附属公司阳光壹佰置业集团有限公司向深圳前海航母投资管理有限公司出售重庆阳光壹佰的80%股权,总代价为15.4亿元。

房地产业频现大额并购
7月以来,房地产行业并购呈现增长趋势。据Wind数据统计,截至7月28日,2017年以来国内房地产行业并购案达154起,涉及资金约2177亿元。其中,7月份国内房企并购案达27起,涉及资金约908亿元。融创、万达和富力的并购案、万科收购广信房产资产包,都突破了500亿元。

30强房企门槛值超350亿元

机构报告显示,前七月,排行榜前十名的门槛值高达近782亿元,和去年同期的579亿元相比,上涨了35%左右。前三十强门槛值在358亿元,和去年同期的201亿元相比,猛增78%。由此可见,在政策高压态势下,30强房企上半年业绩仍然堪称不俗。
有分析人士指出,2017年下半年对于房企是关键时期。在马太效应的影响下,随着兼并重组的案例增多,行业集中度将越来越高,龙头企业的规模和市场占有率将不断提升,抵御风险的能力也将更强,生存空间更大,而中小型房企的增长速度将逐步放缓,存在亏损状况的企业有进一步下滑的趋势。

   土地市场  

华润招商碧桂园38.4亿联合竞得北京东城区地块
8月1日,北京市出让平谷区及东城区三宗地块,总出让土地面积16.45万平方米,总起始价达51.5亿元。北京市规土委竞价纪录显示,东城区地块在竞拍前共获得两次报价,第2次报价为38.4亿元。
公告显示,该地块为东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,土地面积4.24万平方米,其中建设用地面积2.93万平方米,建筑控制规模≤73598平方米,起始价38.2亿元。

金科19.9亿独揽北京平谷区两地块

夏各庄镇03-04地块竞至第十轮时,石榴集团叫价8.23亿元,达到最高限价,进入竞自持环节。最终,金科以8.23亿元,溢价24%竞得地块。
夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块的争夺中,以旭辉、金科应价最为积极,在金科叫价11.67亿元后,进入自持环节。最终金科以自持28%面积再获一子。
由此,金科共以19.9亿获得平谷区两宗地块,今日土拍三宗地块总成交价58.3亿元。

中海14亿元竞得佛山均安6.3万平商住地

8月1日下午,佛山市顺德区均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号6.3万平方米地块网上拍卖,地块起拍价5.4亿元,起拍楼面价约3000元/平方米。经过3个小时的网上竞拍,中海地产最终以约14亿万竞得该商住地,折合楼面价约7779.34元/平方米。地块总占地面积6.3万平方米,将分为三个区域。
(责任编辑:王志)

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