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中国网地产  > 房企早八点

楼市走到十字路口

发布时间:2017/07/31 14:30 | 来源 :中国网地产
头条要闻 >>>>>来源:华夏时报 自2017年4月份开始,全国楼市调控政策不断升级,大部分房企销售业绩环比出现持续下跌。不过从上半年房地产行业整体来看,龙头房企市场份额继续提高,而实力差的房企则面临着亏损甚至倒闭。 在Wind资讯统计的22家已发布2017年半年报业绩预告的房企中,从预告净利润变动幅度来看,12家呈现上行趋势,占比超过50%;5家亏损,其中3家是首亏;从预告净利润下限来看,8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比超过36%。具体到企业,碧桂园、恒大、万科等40家龙头房企上半年合计销售额达到21143.56亿元,同比涨幅54.5%,多家房企完成了年度业绩的五成以上。 上半年房地产市场整体数据向好,不同企业分化加剧,碧桂园、万科、恒大、保利、中海、融创等企业半年销售就超过千亿,其中碧桂园同比涨幅达到了131%,而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。 整个房地产市场呈现的分化状态,也让风险隐现。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企能够在2017年上半年实现销售额逆市增长的原因在于,一方面楼市虽然调控持续,但政策效应在二季度末才开始出现。上半年由于叠加了2016年末的部分结转业绩,所以大部分企业依然实现正增长。另一方面,龙头房企转型加速、布局合理,业绩涨幅普遍超过了市场平均涨幅。 张大伟认为,虽然房企在2016年获得丰收,但总体看,在2016年“9·30”开始的这一轮调控中,楼市在2017年将面临非常明显的降温风险:大部分房企都在2016年拿了比较高价的地,这种情况下,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。资金成本逐渐增加,对于2017年来说,各种融资渠道压力逐渐增加;对于很多房企来说,资金链的风险逐渐积累。从资金及销售等方面看,2018年上半年房企的风险可能加大。 张大伟同时指出,企业间分化非常明显,多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调。特别在北京、上海等城市,房地产市场调控政策从严,对于这些企业来说,预计2017年全年市场很难乐观。大房企因为资金成本等优势,布局合理,上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。 公司新闻 1、万科11.73亿元竞得首开股份深圳富瑞斯公寓等若干物业 7月28日,北京首都开发股份有限公司发布公告表示,其此前挂牌转让的深圳市祈年实业发展有限公司100%股权,已由深圳市万科房地产有限公司以总价11.73亿元竞得。目前双方相关合同已经签署完毕,并已在北京产权交易所备案。 2、房地产业频现大额并购 7月以来,房地产行业并购呈现增长趋势。据Wind数据统计,截至7月28日,2017年以来国内房地产行业并购案达154起,涉及资金约2177亿元。其中,7月份国内房企并购案达27起,涉及资金约908亿元。融创、万达和富力的并购案、万科收购广信房产资产包,都突破了500亿元。 八点君:并购也成为一种时尚? 3、央企重组信号加速,谁是下一家? 央企重组信号加速,投资者有哪些投资机会?数据宝统计了41家合并重组可能性较高的央企及其相关的A股上市公司。 下一家合并重组的央企会是谁?从行业来看,煤电、石油、天然气、钢铁、军工等在多次会议被提及。根据中金公司关注的合并重组可能性较高的行业,数据宝统计了对应的央企以及这些央企直接或间接控股的相关A股上市公司。 4、万通地产2017年上半年盈利5114.38万元 同比下降80.69% 万通地产上半年营业收入约9.60亿元,同比减少19.46%;归属于上市公司股东的净利润约为5114.38万元,同比减少80.69%;经营活动产生的现金流量净额约2.93亿,同比减少32.81%。截止6月30日,万通地产归属于上市公司股东的净资产为66.48亿元,同比增0.79%;总资产约为139.56亿元,同比减少1.73%。 5、李嘉诚卖香港资产 (7月30日)晚间,李嘉诚旗下的和记电讯发布公告称,公司与Asia Cube Global Communications Limited(买方)订立买卖协议,公司以144.97亿港元现金将其在HGC(该公司持有固网电讯业务)中的全部权益出售给上述买方。对于这144.97亿港元现金的用途,公司公告称,该交易取得的大量所得款项将令公司能够继续对流动通讯业务(即移动通讯业务)进行投资,巩固本身在流动通讯市场的领导地位。 八点君:李嘉诚和王健林到底谁会先上岸? 6、苏宁云商上年度实现净利润2.92亿元 同比增340% 周日晚间,苏宁云商发布2017半年度业绩快报,截止2017年6月30日,苏宁云商半年度营业总收入为835.88亿元,同比增长21.64%;归属于上市公司股东的净利润约为2.92亿元,同比增长340.71%。 聊点别的 一家星巴克门店究竟值多少钱? 尽管在中国市场几乎每天都在新开门店,但这样的速度也难以满足星巴克在中国的野心。因为根据星巴克的计划,到2021年计划在中国大陆运营超过5000家门店,而目前的数量是2800家。 回顾星巴克在中国的发展史,1999年前,星巴克在北京开了第一家店,之后10年的每年开店速度在30~50家左右。2012年开始速度明显加快,财报显示,2012年星巴克在中国区新增店铺204家,2013年新增317家,2014年更是几乎每天都在新开门店。相比其它甚至出现下滑的地区,中国已经成为星巴克门店增长最快的市场。 27日晚间,美国星巴克咖啡公司宣布,与其长期合资企业伙伴统一企业股份有限公司和统一超商股份有限公司正式达成协议,将以约13亿美元(约合人民币87.59亿元)现金收购星巴克华东市场合资企业(上海统一星巴克咖啡有限公司)的剩余50%股份。 这是星巴克迄今为止最大的一笔收购。统一的退出,意味着星巴克在中国大陆市场的所有门店都将彻底归自己所有和经营了。 交易完成后,星巴克将取得在江苏、浙江和上海共约1300家门店的100%所有权。华东是星巴克在中国最重要的市场之一,其中上海就有近600家星巴克门店,是目前星巴克全球市场中门店数量最多的城市。 根据此次交易计算,位于江浙沪的星巴克门店单店的估值约为1347.54万元。(每日经济新)
(责任编辑:王志)
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