中国网·地产中国讯 北京“317”楼市新政对于二手房市场的影响立竿见影。来自亚豪机构的数据显示，调控后第二天，即3月19日，北京二手住宅成交仅224套，而在调控前5天的成交量均在千套左右，跌幅超过3倍。

3月17日下午，北京市住建委出台“认房又认贷”的楼市新政，其中，购房首套非自住房首付不低于40%，购买二套自住房首付比例提至60%，购买二套非自住房首付不低于80%。一石激起千层浪，这被认为“最严厉楼市调控新政”。

链家研究院院长杨现领表示，在“认房认贷”标准下，市场上大部分交易都为二套，且非普占比不低，这种情况下按照8成首付原则，加上评估价的影响，预计实际首付将接近9成，大大降低了杠杆。以800万换房标的（非普）为例，新政前如果先卖再买，首付416万，新政后672万，首付增加256万。

调控重压下，市场反应如何，成交会下降吗？房价会下跌吗？炒房热情会被抑制吗？这是大家最关心的话题。

亚豪机构发布的最新数据显示，从北京市场来看，二手市场反应更为直接和明显，调控后第二天即3月19日二手住宅成交仅224套，而在调控前5天的成交量均在千套左右。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，鉴于目前北京住宅市场的价格水平，非普宅所占比重非常大，因此此次“认房又认贷”的严格规定，使得二套房首付比例基本都达到80%，“去杠杆”的目的非常明确也极为有效。而随着二手市场成交逐渐冷却，“卖一买一”周期拖长，部分改善型的支付能力出现问题，将导致新房住宅市场的成交量出现下行。

二手住宅市场进入冰冻，却刺激了北京商改住产品和环北京周边房地产市场的火爆。新政后的首个周末，小编手机被售楼员打爆，加价、涨价声易此起披伏。

对此，任启鑫表示，从短期情况来看，由于收紧房贷未波及商办市场，且商办市场目前仍处于调控“真空”状态，因此部分市场需求也将转向商办类产品，短期内该类型产品也将支撑北京商品住宅成交阶段性坚挺。