自4月以来深圳二手住宅月度成交量持续下跌。

8月2日，据乐有家研究中心监测数据，7月深圳二手住宅过户成交2259套住宅，环比下跌6%。自4月以来深圳二手住宅月度成交从高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套。

另据深圳房地产中介协会数据，7月深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）2999套，环比下跌6%。在维持了5个月的高峰后也跌出了3字头。

乐有家研究中心指出，双证合一的政策对置换客群有所激励，但双拼房毕竟是市场上的小众房源，对大局面的影响十分有限。

从挂牌量来看，深圳房地产中介协会数据显示，截至2023年8月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，深圳全市共挂盘出售房源158380套（存重复房源），对比7月1日统计的164169套挂牌房源减少5789套，环比减少3.5%。

深圳房地产中介协会认为，随着市场成交量的持续下探，部分业主心态发生了一定变化，市场观望情绪加重，7月二手房挂牌量随之出现下滑，但从深房中协监测的每周业主委托合同数据看，自7月24日中央积极发声后，业主放盘量企稳回升，出售意愿有所增强。

从房价上来看，7月深圳二手房成交价环比下跌1%，与成交量一样处于下行通道。深圳当地中介表示，深圳于今年上半年2-3月份出现过短暂的复苏，但未能得到延续，且房价整体也呈下行趋势。随着政府部门表态支持刚需和改善性需求，买家和卖家目前多处于观望状态，但咨询客户开始增加。

乐有家网数据显示，7月深圳各片区挂牌价仍大多处于小幅下跌中，仅有极个别区域因豪宅或房源量少而未下滑。数据显示，深圳全市挂牌均价环比下跌0.6%，业主降价和让利的大趋势仍将持续一段时间。

乐有家研究中心认为，历经2年多的调控震荡期，深圳业主们更加理性了。双证合一政策出台后，深圳的双拼房业主，并未轻易调价，更多是持有观望心态，不涨价也不轻易降价，静待后市发展。

新房方面，数据显示，7月深圳网签3156套一手住宅，环比上涨4%，也是近12个月里网签量较高的水平。

乐有家研究中心指出，不少新房项目开盘时选择了折扣促销，也刺激了新房市场的上扬。同时，入市项目众多，加上网红楼盘珈誉府开盘热卖，7月宝安新房的网签1756套，占据全市新房成交量的56%，环比大涨145%，也是7月少有的上涨区域。

此外，乐有家研究中心数据显示，龙华区域网签431套一手住宅，环比下跌8%；龙岗网签319套，环比下跌16%。

深圳市房地产中介协会指出，纵观全国，7月份各地房地产市场调整压力较大，多地新房、二手房量价均处于下跌态势，从7月份二手房交易的各项指标看，稳预期、适时推出支持性举措已变得更为迫切。7月24日，中共中央政治局召开会议，就当前宏观经济与房地产形势，提出了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”指示，及时为当前市场注入了“安心剂”，随后各地方层面也迅速召开相关会议，落地相关举措。对于当前市场而言，虽然距离楼市预期的彻底恢复仍有一定差距，但通过近期各项会议及监管层的表态，市场对于政策的调整已逐步形成一致性预期，相信从三季度末开始，市场将会有所好转。