首页>新政重灾区,北京二手房上一周究竟跌了多少?
来源:地产中国网 2016-10-18 08:26:00 作者:段文平
【中国网•地产中国•原创报道】这一年,小王的心情就像坐过山车一样,跌宕起伏。
“押金都交过了,预备国庆回老家筹备首付,没想到忽然来了新政。”因为买房的事情,几个月不见的小王憔悴了好多。也因为突如其来的新政,他暂缓了此次的购房计划。
年初,小王就将买房计划提上了日程,当时在地铁黄村火车站附近的一个小区,他看中了一套100平的三居,房子离地铁不远,绿化很好,而且周边的商业、教育配套比较成熟。但是,因为房子老旧,且楼层较差,价格仅22000元/平方米。“当时首付都准备好了,来北京这几年,省吃俭用,积蓄了不少。可是老家突遇变故,急需用钱,计划搁浅。”回想起当初的决定,小王既无奈又后悔,“应该狠狠心借点钱把房子买了。”
事情的发展就像大家看到的,几个月的时间,北京房价进入量价齐升的通道。小王看中的小区房价也都飙升至4万元/平方米左右,原来的一套220万的房子,现在要价450万左右。不得已,小王降低了对于户型的要求,选择了同小区一套80余平的小三居,总价在350万元左右,首付需要100万左右。
“还差30万首付,国庆准备回老家向亲戚朋友借点。”小王如是说。但是,国庆前夕的930新政打乱了小王的计划。
9月30日晚,北京出台楼市新政。新政要求,在北京购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
就首付从30%到35%这一项,已经将小王的首付成本增加了近20万,小王需要借50万才能筹够首付。“仔细想了想,我还是放弃了这套房子,一是因为50万首付确实难以筹够,另外,想看看新政后房价的走势,希望有所下降。”小王表示。
如小王一样观望的不在少数。930新政后,或因为购房首付成本增加,或因为预期发生改变,部分购房者暂缓了购房计划,有些甚至出现违约弃房的现象,北京二手房市场降温明显。
“目前七成的客户都是置业升级的换房家庭,政策的出台,使这七成家庭都将面临首付提高的难题,这两天已经有部分客户提出解约的需求,但是大部分受新政影响的客户还在观望,并在想办法解决这突如其来的情况。我们预计,将有两三成左右的客户因为政策的出台而解约,但是大部分客户估计会想办法筹措资金,应对首付提高的难题。” 伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示。
节后第一周,北京二手房网签量下降40%
的确,受新政和假日双重影响,国庆假日七天,北京二手房成交出现了大幅度的下降。但刨除假日因素,北京二手房市场的成交数据到底如何呢?
记者在黄村地铁站附近的部分中介门店看到,除了工作人员外,店里面很是冷清,几乎无前来咨询的购房者。一位房产经纪人告诉记者,节后的这几天,来看房的人特别少,即便来了,也表示再考虑一下,大部分都在观望。这几天,店里的成交量少了三分之一左右。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年第42周(10月10日-10月16日),北京全市二手住宅共网签5623套,较国庆长假前一周的网签量下降了40%。当然,从7月至今的周网签数据走势可以看出,42周的网签量与7、8、9月各周的交易量相比并不算太低,但下滑的趋势已经出现。
更能反应市场情况的是机构实际交易数据。据我爱我家的实际交易数据显示,北京二手房本轮交易的高点出现在第37周(9月5日-9月11日),随后市场实际交易数据开始下滑,尤其是930新政后的41周、42周,市场的实际交易量较9月高点下降了近7成。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,市场实际交易的高点出现在36周、37周,而网签数据的高点出现在40周,可见网签数据较市场实际交易有3到4周的滞后,所以,接下来市场的网签数据还将进一步下滑。
胡景晖分析认为,本轮全国楼市调控中,北京的政策力度非常强,信贷收紧、首付比例上调更是对市场形成了直接的、有效的管控,交易量的下滑可以说是必然。随着交易热度的冷却,房价也将企稳并逐步回落。
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