机构二手房新增买卖客户量下降36.6%

不得不承认的是，二手房成交具有滞后性，节后二手房的挂牌量等数据才能反映出真实的市场情况。

据数据显示，10月上半月，我爱我家新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%，新增买卖客户量环比上月下降了36.6%。胡景辉表示，挂牌量的增长反映出市场上有更多的业主想要在此期间将房屋卖出，并在一定程度上说明之前业主惜售的现象有所减弱，不少业主希望能够赶紧将房屋出售。

“而买卖客户量的增加则说明了客户购房意愿降低，市场需求正在减少，交易热度正在下降，客户已从930之前的恐慌购买状态走出。而新增买卖房源量环比增加、新增买卖客户量减少，说明市场买卖双方的博弈角色正在发生转变，10月份开始，北京二手房市场交易量将出现明显回落，房价也将企稳。”胡景辉如是说。

买二手房，还要再等等么？

更多人关心的还是房价到底会不会下降这个问题。孔丹表示，“目前来看，业主报价恢复理性，跳水涨价的已经很少了，但是主动降价的基本没有。不会那么快降价的，但是随着成交量的下降，房价涨幅会缩小并逐步企稳。”

但在亚豪机构市场总监郭毅看来，新政对于二手房市场的打压效果将更为显著。由于二手房是根据评估价格决定贷款额度，而随着今年二手房价格的快速上涨，实际成交价格的增速已经远远高于实际评估价格的涨幅，在本轮调控前，北京二手住宅的实际首付比例已经高达40-60%，随着政策的落地，预计二手住宅的实际首付比例将会进一步提升，有可能达到50%-70%，这极大抑制二手购房需求，预计部分在今年涨速过快的区域，二手房价格将出现回落。

“如果是单纯的自住需求，要考虑房子的地段、产品和价格三者之间的关系，价格不是最主要的，即便短期内出现调整，长期还是会涨起来的。对于有自住需求的购房者而言，现在可能是比较好的出手时机。如果保值增值在购房需求中占比较高的话，就要考虑整个投资回报率的问题，短期内就不适合购房了。”郭毅如是说。

对于什么时候购房比较合适，孔丹表示，首次置业的刚需人群，可以根据自己的置业节奏和预算来置业，如果比较着急，随时都可以购买，因为就是解决一个居住的问题，不要总想着未来资产缩水、增值的问题。如果不太着急，可以等一等，因为调控刚出来，未来房价的回落值得期待，等到今年年底或者是明年年初，应该是一个比较好的购房时机。