原标题：香港楼市暴跌北上广深不怕 一线房价今年料再涨

近日，一篇《香港一地价暴跌70%，北上广深你们害怕了吗？》的文章在网上被疯狂转载，说的是香港在春节后首次拍卖的住宅用地，楼面价只有19880港元/平方米，较5个月前同地段同用途的地价暴跌七成，只及北京六环的一半，显示接连跳水的香港楼价下跌已传递到地价。同时还预测香港房价将再下滑10%-15%。对此，有内地地产专家指出，香港这一地块本身有瑕疵、条件苛刻，并不具可比性。而香港楼市跳水传导到邻近深圳、广州的可能性很小。

地块有瑕疵没有可比性

2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，以21.3亿港元的价格卖给了中国海外发展有限公司旗下的一家子公司，批租期为50年。

按楼面价计算，该地块只有19880港元/平方米，相当于人民币也就1.7万元左右。对比春节前后、北京、南京等地动辄四五万元的楼面价土地，显得香港地价似乎已崩溃了。据悉2015年北京楼面价超过3万元+的土地高达26宗，其中甚至有3宗位于六环外。

对比2015年9月2日，在同样位于新界大埔的第226号用地拍卖中，一块同样指定作私人住宅用途的地块，成交价30.3亿港元。按照最高面积计算，折合每平方米楼面价为4.887万元人民币。换句话说，短短5个月时间，同一地段同一用途的土地价格下降了近七成！据媒体报道，过去三个月香港楼市还出现过两起流拍事件。

另据中原地产统计，2016年1月份香港物业成交约3500宗，这是1991年1月以来的最低数。数据显示，2003年以来连续飙涨12年、涨幅达到3.7倍的香港房价似乎也要掉头向下了，自2015年9月份达到顶点后，已下跌近9.5%。新春后香港卖地数据，似乎印证了“楼价下跌已传递到地价”的判断。

不过，对地价暴跌近七成之说，也有人持异议。“这地块是有瑕疵的，价格不可以同比环比。”中原地产首席分析师张大伟分析，土地转让文件显示，该地块为政府带条件转让，存在环保团体司法复核、买家购地后需等司法程序走完政府胜诉才能开发、政府败诉则土地转让作废、土地转让金退回等条件。所以转让价格较低。“其实从土地价格对比看，国内一线城市的地价已经处于疯狂状态，如果单独只看北京的四环内、上海的内环，均价距离香港已经很接近了。”张大伟说道。