香港楼市近期吹冷风
那么,香港楼市近期表现到底如何?据了解,香港房价自去年9月开始下滑。中原地产数据显示,香港楼市1月的成交量跌到至少25年来新低,房价较去年9月的最高点已跌去近10%,创2013年7月以来新低。此外,香港楼市也在2015年第四季度创下了7年来的最高季度跌幅——7.5%。
农历新年后首个周末,香港楼市依然一遍萧索。据各间代理行数据,十大屋苑周末成交量于极低水平徘徊,只录得两宗至5宗成交。而最近录得的成交,大部分“愈劈愈深”。如太古城某单位原业主去年11月放盘,叫价1100万港元,直至1月中减至938万港元,最终以883万港元将单位易手,前后减价217万港元,降幅达19.7%。
分析认为,供应增加、利率进入上升周期、本地经济增长放慢及中国经济减速等因素是造成香港房地产市场变得艰难的原因。国际评级机构标准普尔15日发布的报告称,2016年将是香港房地产市场困难的一年,预测住宅楼价平均下跌10%至15%。而瑞银则预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%。
而香港金管局总裁陈德霖2月15日对此土地拍卖低价暴跌事件表态,金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入下行周期。
业内仍看好一线城市房价
香港楼市正迎来“寒冬”,寒气会吹到邻近的深圳、广州吗?
有业内人士认为,2016年一线城市房价还得涨,重点二三线城市房价反弹可期,严重过剩的三四线城市房价则可能出现下探。源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”,2016年第三季度房价环比增幅见顶,峰值可能为0.8%左右;预计同比增幅呈扩大态势,2016年年底达6.6%左右。
具体到深圳,深圳市房地产研究中心主任王峰预测称,今年深圳房价还将再涨10%左右,深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也做出了同样的预估。不过,杨红旭则指出,深圳房价已过热,投机需求不建议买入。
至于房价相对理性的广州,合富辉煌(中国)首席分析师黎文江表示,今年广州市新增及库存商品住宅将有19万套应市,供应充足。广州市“十三五”城市发展规划,产业人口跟上,新一轮的购房热潮将出现在2016年。由于城市价值提升,以及开发成本高涨等因素,估计今年整体房价平稳上升10%左右。
来源:羊城晚报
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