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刘义:需求倒逼房地产进入运营阶段

发布时间:2015/9/8 17:10:00 | 来源 :中国网地产 | 作者:段文平

民生银行地产部高级总裁助理刘义

地产中国网讯 9月8日,第二届中国城市镇运营商大会暨2015中国城市镇运营商百强推荐活动在天津盘山恒大酒店拉开序幕,在下午的以“如何创新发展新城镇?”为主题的圆桌论坛中,民生银行地产部高级总裁助理刘义表示,房地产进入白银时代,主要指的是住宅开发销售,但房地产绝不仅仅是住宅,还包括文化、养老、商业等地产,现在中国对于对于房地产的需求已经进入运营阶段。

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刘义指出,作为商业银行,我们也在根据市场需求的变化进行积极的转型创新。第一,根据企业的需求,提供金融解决方案,例如推动异地贷款、夹层融资、海外投资等;第二,结合国家战略,进行乡村的开发建设,例如文旅小镇等。但是由于投资是一个市值的概念,而银行贷款是一个静态的思维,因此会受到各种各样的限制。

以下为发言实录:

现在让银行代表资本发言是很难的,我们做的更多的是政策性任务,我们国家金融在块的政策比较强,对房地产更是这样。民生银行08年运营房地产业,在这个领域里面运营了八年,刚才回忆了一下粱总的问题,腾冲的问题,是这样的,我们没有办法把我们的业务放在那边,这是从贷款的角度来说,银行做贷款,如果要看你有多少的资产,资产有多大的负债承受能力,抵押给你,这是静态的,投资的是市值的概念,我要看到未来的增长有多大,对于商业银行来说,我们会业务上结合,这块像我们的商业银行,以我们的事业部,我们是尝试着比较领先的,但是从一个占有上来讲,放贷款就有这样那样的限制。

今天来这个会议学习了很多的思想,收获比较大,像粱总在贵州那边做文旅的城镇,刚才又看到了马总的阿那亚的生活方式,这都是未来的方向。现在整体的市场模式在改变,企业的模式也在改变,我想说的是房地产行业其实还是有非常光明的前景的,虽然说房地产黄金时代过去了,进入了白银时代,我相信这对于开发销售的过程是这样的,房地产绝不仅仅是开发销售,今天早上白局长讲到房地产由经营向运营转变,讲的非常有道理。

现在中国对于房地产的需求确实已经进入到运营的阶段了,在这一点上商业银行的创新和空间也非常大,所以我们也是在积极的创新,我们的创新主要来自于几个方面,一个是需求,在企业创新和转型的过程中,我们提供解决方案,之前针对地产的创新,我们认为是解决房地产拿地的资金需求,这块我们民生银行有一些贷款,后面的融资,包括投资美国都已经是民生银行已经落地的项目。企业的转型我们提供了金融方案。

第二步结合国家的战略,就像现在大家解决的乡村的开发,文旅市场,也是符合国家的战略的。但是从我们提供服务的创新来说,很难说根据一个具体的项目设计一个产品,有一个项目找到一个点是可以分别运作的,但是从大的创新方向上要根据国家的战略,民生银行也是在做,围绕国家的一带一路,我们更多的是从产业聚集的角度,政府需要金融机构,需要我们的运营商大家一起合作,提供一个金融的杠杆的支持。

(责任编辑:段文平)
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