中原地产、中信建投分析人士表示，央行主动让人民币贬值，是应对美元进入加息周期的防御性举动，目前还不能判断人民币贬值趋势已经形成。万科高级副总裁谭华杰表示，中国房价整体在10年内基本安全，但房价单边上涨已经结束，波动加大。而此次的人民币大幅贬值，正是楼市波动的意外推手。

8月11-12日，央行接连“抢头条”，人民币对美元汇率中间价报6.3306，贬值超2000点。

一夜之间，持续十年的人民币升值似乎将要逆转。潘多拉的魔盒打开，以人民币计价的房地产资产价格，是否将步入下降通道?

包括中原地产、中信建投在内的分析人士表示，央行主动让人民币贬值，是应对美元进入加息周期的防御性举动，目前还不能判断人民币贬值趋势已经形成。

而今年以来的楼市回暖，在3·30新政加持下，尽管7月出现下滑，但成交相对仍处高位，易居中国联席总裁丁祖昱认为，经过7、8月淡季之后，9月市场有望迎来反弹，回暖持续可期。

此前，万科高级副总裁谭华杰曾对21世纪经济报道记者表示，中国房价整体在10年内基本安全，但房价单边上涨已经结束，波动加大。而此次的人民币大幅贬值，正是楼市波动的意外推手。

短期影响海外融资

得益于包括人民币持续升值在内，过去十年内房价不断被抬高。

以上海为例，中原地产统计的二手房成交均价数据显示，从2005年1月到2014年2月，上海市区房价从1.33万元/平方米上涨到3.82万元/平方米，9年上涨1.87倍。

进入2015年以来，受美联储加息预期升温、世界经济复苏进程不稳、全球大宗商品价格下挫等因素影响，今年以来全球多数新兴经济体遭遇显著的货币贬值。从国内来说，经济下行压力大，同时货币政策的持续宽松也造成了自身贬值的诉求，这一次校正对于人民币来说亦是合乎情理的。

尽管如此，房地产连续两天的贬值还是给房地产市场带来了冲击。

中原地产首席分析师张大伟指出，虽然目前看贬值的趋势未确立，但短期对房企的海外融资等将形成负面影响。

中原地产研究部统计数据显示：6月房企海外融资合计33.25亿美元，相比5月份的65.1亿美元，下调幅度达到了48.9%。在5月创年内新高后，房企海外融资难度加大。前7月房企合计海外融资183.1亿美元，同比2014年同期431.54亿跌幅达到了57.6%。

中信建投发布的报告也表示，人民币贬值对房企最切实的影响是在于海外融资环境发生变化。一方面资金可能回流美国市场造成供需结构倒转，海外市场资金利率上行压力加大;另一方面人民币贬值预期上升可能带来企业外债融资成本高昂，外债利息支出、偿还成本提高。

然而对于国内上市房企以及部分内房股而言，在当前国内融资渠道趋于畅通的背景下，海外融资的影响其实有限。

中信建投表示，目前海外融资依然仅限于部分龙头企业，且海外融资的比重也相对较小。而规模房企如今仍能享受相对低的利率，中小房企则需要思考海外融资的必要性。另一方面保利、万科等巨头已经成功发行中票、公司债等，融资渠道拓宽使得房企整体融资成本中枢下移，能够有效对冲海外融资成本影响。

中金公司地产分析师宁静鞭也指出，通过梳理A股地产公司海外发债情况可见，A股地产公司海外发债占总债务比不超过15%，风险相对可控。