居民资产配置多元化

中国人民银行研究局首席经济学家马骏表示，人民币中间价大跌两千点，是由于此次完善报价机制所带来的一次性调整，不应该被解读为人民币将出现趋势性贬值。

张大伟提出，目前中国经济依然平稳，所以出现趋势性的长期贬值可能性不大，但市场相关方必须做好预案，防止巨量的海外融资发生汇率风险，引发房企资金链紧张。

中信建投报告指出，当前环境与此前最大的不同在于“存款大搬家”，居民资产配置发生了较大的变化，2012年以后高净值投资者房地产投资的比重开始出现下降，预计2015年在资本市场的投资份额有望和房地产持平。人民币贬值压力下，居民资产配置中房地产的配置比重是否进一步下降，目前还没有数据支撑，但预计趋势是下降的。

张大伟分析，人民币贬值后，将更有利于抑制楼市投资投机需求。而由于资源分配的不均衡，全国一二线城市和三四线城市，已经出现了两种完全不同的走势，地段仍然是买房最重要的因素之一，一二线城市的核心地块作为居住需求，价格仍然可以支撑。

建银精瑞资本管理集团董事长李晓东则认为，相对国内的房地产资产，中国居民配置海外资产的积极性将会提高。根据RP Data房价指数显示，随着2014年底澳洲房价的一波强劲增长，澳州首府城市全年房价平均增幅飙高至7.9%，在20国集团中位居第四，成为移民、置业新热土。

他指出，美国年内加息的可能性不大，“因为美国经济增长也是有些周折的，去年的情况特别好，但今年上半年有一些反复，所以初步判断加息的可能性不大。”

对于今年下半年的楼市，张大伟认为，各线城市7月集体成交下滑，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调带来的影响。他预计后期，更多的地方楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市影响相对较大。

值得注意的是，尽管7月销售数据环比下滑，但相对来说仍处于今年的成交高位，楼市回暖趋势似乎并未改变。易居中国数据显示，刚刚过去的8月份前十天，延续了7月份走势，一线城市仅上海、深圳成交上涨，北京、广州分别环比下滑11.38%及28.46%。二线城市下滑更为明显，仅武汉表现抢眼，环比上涨30.84%。

“8月份情况虽然不会特别好，但也没必要过于悲观，基本面没有大的变化，政策面也不会有大的调整。”丁祖昱说，8月份后20天随着最恶劣气候的过去，房地产的淡季也将进入尾声。离“金九银十”越来越近，开发商的注意力也都集中到了即将到来的9月份，各地诸多楼盘都已蓄力，将在9月开盘。

(来源: 21世纪经济报道)