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区域优势传导房价通州部分商圈二手房价上涨20%

来源：地产中国网 2015-08-13 07:33:00

“今年上半年，我们把通州的房子以单价27000元/平方米挂牌，半年内无人问津。但随着通州确立为行政副中心消息公布，看房人突然就开始多了起来。但家里人合计了一下，此时卖房并不划算，就暂时搁置了计划。”魏明(化名)告诉21世纪经济报道记者。

魏明并不是个案。根据链家市场研究中心统计，8月第一周，近郊区成交量占比较上周下降2%。其中，通州区成交量占比为6.3%，较上周下降0.8个百分点。

业主惜售的另一面是，挂牌价和成交价在不断上涨。魏明所在的小区已经有一些业主将二手房挂牌价最高调整为35000元/平方米。根据链家市场研究中心统计，8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比，价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

链家市场研究中心李巧玲表示，从供需方面看，通州成交热点区域的需求量仍处于较高水平，但高房价一方面提高了购房门槛，另一方面也增加了入市风险，客户成交速度有所放缓。反观业主方面，由于整体市场预期乐观，大部分业主的心理价位居高不下，惜售情绪蔓延，因此造成新增供应量下降、库存房源价格较高等问题。

李巧玲认为，通州区成交量占比回落，标志着通州区二手住宅市场正趋向一个新稳态，区位优势已经逐渐传导到房价，在房价升高和供应减少的双重作用下，成交量逐步回落并恢复至5月初水平，未来有可能继续降低。如果未来买卖双方的心理差距继续增大，或将引发市场的新一轮调整。但从目前情况来看，成交量仍处于正常水平，局部地区房价仍有一定的上涨空间，未来甚至有可能带动通州区整体房价进一步上涨。

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