CRIC研究员杨科伟认为，通州并不具备房价大幅上涨的基础。他认为，一方面，在通州被确立为行政副中心前，通州区位在北京“很偏”，楼市去化速度较慢，且库存主要是大户型，此轮回暖叠加政策利好，也只是加快其去库存节奏，短期内并未对整体供求基本面造成根本改变;另一方面，虽然市政府确定搬迁，但目前来看，通州交通、娱乐、生活等基础设施还“很差”，生活并不方便，对于以普通上班族为代表的刚需置业者而言，在通州置业并不是最佳选择。因而，其楼市需求爆发性增长的可能性并不是很大，而且，政府搬迁政策利好释放是个长期过程，在配套设施未根本改观下，房价大幅上涨的基础也并不牢固。

自从通州被确立为首都行政副中心的消息传出，通州房价就一直处在风口浪尖。此前有媒体报道，通州政府部门曾约谈主流开发商，要求不捂盘、不涨价。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，自5月份开始“市政府迁址通州”的传言逐渐在市场中酝酿，虽然这已不是第一次出现这类传言，但这次最终得到落实。因此通州区为数不多的在售项目开始热销。这其中，除了政策利好，也不乏炒作因素。预计这轮由通州引发的市场热销仍将持续数月。

杨科伟认为，短期来看，在目前通州库存仍较大、刚需置业意愿仍不强的情况下，供求基本面的彻底改变还需时间。因而在此期间，政府要完善基础设施规划，合理引导产业导入，使得其创造的就业岗位能够满足不断导入人口的就业需求，推进“产城融合”目标，不再出现“政务新区”变“睡城”、“空城”的现象，打消投机客对通州房价短期大涨预期，实现通州楼市平稳发展。

不过，杨科伟认为，通州未来房价上涨压力仍较大。中长期来看，随着通州交通、医疗、商业、生活、娱乐等基础设施的不断跟进，与市区接轨，产业、人口的持续导入，新增人口自住住房需求必然稳步释放，供需关系发生逆转。因而对于政府来说，合理掌握住房需求的释放速度，同时有序地增加住宅土地供应，才是抑制房价快速上涨、维持房价稳定的关键。

(来源: 21世纪经济报道)