原标题：京城20万+顶豪接连入市 产品竞争回归生活方式

【地产中国网•原创报道】红五月过后，京城顶豪大战持续升级，战火则由先前的10万级别蔓延至20万+级别。在6月2日举办的“西宸原著  西三环府院生活样本”产品论坛上，此前被业内一致认为最有可能冲击“20万顶豪”的西宸原著项目传出将于近期入市的消息。而就在两天前的5月30日，位于孙河板块的中粮瑞府也取得预售证，其中有联排别墅产品的套内面积拟售单价高达22万元/平米。

对此，业内人士认为，豪宅价格不断冲高的同时，竞争将回归产品本身。相比于过去高端项目对投资属性的强调，目前市场上的高端项目更多具备了第一居所的功能，那些能在产品创新上有所作为，真正能为高端人士提供高品质生活方式的项目才能真正胜出。

顶豪热度升级 竞争回归产品

据中原地产的统计，2015年1—5月，北京单价10万以上的顶级豪宅签约量达到121套，剔除某项目在1月份集中签约的96套，前五个月的销售量也达到了25套，相当于过去四年的年均成交量。而从单套总价3000万元以上级别顶豪的成交量来看，前5个月的成交量达到161套，也基本上相当于过去一年的成交量。

目前，市场上的顶豪项目主要分为两类：一类是最近入市或将入市的项目，如西宸原著、中粮瑞府、万柳书院、融创北京壹号院、保利东坝项目等。另一类是已有的老项目，如霄云路八号、运河岸上的院子等；相对于已有项目在区位上的显著优势，由于核心区土地供应的减少，新增项目去核心化趋势比较明显。

随着豪宅价格的不断推高，项目之间的竞争将必然回归产品本身。对于仍处于优势区位的新增项目来说，其相较于老项目在产品上的创新空间更大。

“新入市的项目中五环内的基本上都是高层公寓产品，别墅类产品基本在五环外。从目前的市场格局来看，能兼具位置和别墅居住体验的便属位于西三环的西宸原著，其所打造的内城别墅在今年的顶豪项目中具有独一无二的稀缺价值，它所打造是真正的第一居所。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

据亚豪机构的统计，在过去10年间，三环以内的内城别墅供应量仅有76套，位于西三环的西宸原著可谓3年来北京唯一一个内城别墅。

“从2012年开始，三环以内就禁止新增住宅用地的供应，2013年后，四环内接近没有别墅物业。2015年高低配禁止之后，内城更是难现低密业态。未来想在三环内住一套别墅，除了76套二手房可选，买新房只有西宸原著这一个项目，就凭这一点就足以让它成为今年将入市项目中唯一有底气代表北京顶豪的项目。”郭毅坦言，产品的稀缺和地段的珍贵相叠加，西宸原著的价格高企也便顺理成章。