一线城市房价上涨,但土地市场上的住宅用地供应规模也在明显紧缩。

据中原地产研究部向《证券日报》记者提供的统计数据显示,今年5月份,一线城市土地市场成交萎缩。截至5月24日,一线城市合计签约土地出让金额仅为40.79亿元,业内人士估计,在5月份余下的最后一周,卖地金额几无可能超越前3周,这将是2014年以来,一线城市首次出现单月卖地金额不足百亿元的局面。

不过,一线城市住宅用地减少供应背后,并不是楼市的冷清,反倒是地价不断创新高。不敢在三、四线城市冒险的开发商全面回归一线城市,这种争夺导致地价不断高涨。以上海为例,截至今年4月底,土地成交建筑面积已经连续12个月负增长,但土地成交均价却创下自2010年4月份以来的新高。

对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,房企扎堆一、二城市,推高地价的同时,也酝酿着风险。

单月卖地不足百亿元创新低

据中原地产研究部统计数据显示,截至5月24日,一线城市合计签约22宗土地,合计土地出让金为40.79亿元,其中仅7宗为住宅用地,除北京、广州外,其它均为上海的保障房土地。这意味2014年以来,一线城市将首次出现单月合计土地出让金不足百亿元的市场现象。

不过,在一线城市减少土地供应的情况下,二线城市土地市场出现了变化。据中原地产统计数据显示,2015年5月1日至今,二线城市合计成交住宅类土地81宗,平均溢价率达到了16.83%,为年内新高,平均成交楼面价也达到了每平方米1836元。

对此,有业内人士向记者表示,一线城市土地供应紧缩,拿地成本非常高,而杭州等二线城市由于此前库存过高的压力,市场至今才有回暖迹象。鉴于此,部分开发商鉴于规模扩张的压力,开始在一些二线城市拿地。

张大伟称,相比三、四线已经可以看到的风险,一、二线市场的风险要低很多,预计房企未来在一、二线城市拿地竞争将加剧。此外,张大伟表示,从未来预期上看,北京、上海等城市待售土地并不多,特别是北京,5月份目前挂牌的只有3宗土地,处于历史最低规模。