连续在北京举办了20多年、被称为“北京房地产市场风向标”的春季房展，今年端出了几个刚需买得起的房地产项目，总价在200万元上下。由于这是3月30日房产新政后在京首个房展，因而更受业内关注。

200万元房源需仔细淘

如果预算有限，位于大兴魏善庄的一品嘉园三期，是这次参展的北京房地产项目中单价和总价最便宜的。如果算上3万元抵10万元的折扣优惠，88平方米的两居室，总价可以控制在140万元以内。

预算如果稍微高一点，并且在北京东北角工作，那么可以看一看“鲁能·7号院”85平方米的两居室，这个位于顺义马坡的项目单价每平方米2.27万元，虽然开发商还没报出单独的优惠，但是按照现价计算，两居室单套总价也能控制在193万元以内。

除了这些已经明确价格的普通商品房之外，能够“捡漏儿”的房子还包括位于平谷马坊的一座综合体项目，位于房山阎村的一批小户型公寓等。

京城难现排浪式“购房潮”

3月30日，央行联合住建部及银监会发文下调二套房贷款首付比例，财政部也将转让二套房营业税免征期限从5年下调为2年。主办方特意解释称，这些参展的项目，大多都是在“3·30”新政出来之前确定的。而在这种明确的利好消息下，房地产市场是否会出现新一次的购房浪潮，推动成交量和成交价都上涨呢？

“一窝蜂、排浪式购房现象，很难再次出现。”房展组委会相关负责人郑向东说。

数据也对他的观点进行了支持。上周是“3·30”新政颁布后的首周，北京商品住宅市场成交量出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示，从3月30日开始计算的上一周，北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平方米，环比之前一周，成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交已连续4周保持上涨势头。

对此，亚豪机构相关负责人郭毅分析，在持续宽松的市场环境、以及利好政策的多重刺激下，首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。