原标题：万科联合体20亿摘台湖地块 3月京卖地30.8亿大降72%

地产中国网讯 3月30日，北京市国土资源局官方网站显示，万科、首开、千方集团联合体以20亿元的标价竞得通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地，溢价率仅2.6%，综合楼面价仅为7723元/平米。至此，3月北京土地市场共成交2宗经营性地块，土地出让金共30.8亿元，环比2月大降72%。

3月27日，台湖镇地块迎来现场投标，包括首开万科千方集团联合体、住总集团、北京建工集团在内的三家房企分别给出了20亿、19.949亿、19.9406亿的标价，其中万科联合体报价最高。

据招标资料显示，本次招标出让宗地位于通州区台湖镇亦庄新城，地块含住宅、商业、综合等物业形态，土地面积239403.668平方米，建筑规划面积258968平方米，招标底价为19.49亿元。具体四至为：东至站前街次渠路道路中线，南至站前街南六街道路中线，西至次渠西一路道路中线，北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。该宗地将以“七通一平”的形式招标出让。

但中原地产首席分析师张大伟分析，该地块的真实楼面价高达1.75万/平方米。本地块的住宅部分全部由台湖高端总部基地以6000元/平回购，按照装修公租房标准，6000元基本为成本价，这部分面积为29348平米。本地块剩余面积中标人必须持有50%，且经营不少于20年，20年后如果要上市，必须通过通州政府及中关村科技园管委会两方同意。

张大伟表示，这种只有使用权的土地，在北京市场上基本没有多少交易价值。本地块最后只剩余企业可以自由交易的114810平米。按照20亿的土地出让金，这部分的楼面价高达1.74万/平方米。

截至目前为止，北京万科在台湖已取得5宗地，总计建筑面积约85.9万平方米，而台湖区域已成为万科所布局的重镇。目前北京万科在通州台湖板块，与首开、东亚、绿地等开展合作，试图打造一站式生活圈。据万科集团相关人士表示，这将成为北京万科继房山长阳板块后的又一重点战略片区。

此外，相比前俩月土地市场的火爆，2015年3月份的北京土地市场较显平淡。据地产中国网统计，3月份北京土地市场共成交2宗经营性用地，土地出让金共30.8亿元，而1月份出让了12宗地，土地出让金共342亿元，2月份出让11宗地，土地出让金110亿元。