原标题：2月楼市成交创36月新低 降息或提振3月楼市

地产中国网讯 3月2日，上海易居房地产研究院发布了2月份全国楼市运行情况。数据显示，2015年2月份，该院监测的30个城市商品住宅成交面积为841万平方米，环比下跌46.5%，同比下跌11.3%。从历史数据看，2月成交量创下了近36个月以来的最低水平。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为：“2015年1-2月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。另外，2月份受到春节淡季效应的影响，成交量低迷也符合市场预期。”

一线城市跌幅最大

2月份，一二三线30城成交同比增幅均出现了下降。其中，一线城市的同比增幅由1月的40.5%收窄至1.9%，二线城市由1月的3.5%转为下跌13.6%，三线城市则由1月的-1.4%下滑至-13.7%。

不过，一线城市的环比跌幅最大。数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为141万平方米，环比下跌55.3%，同比增长1.9%。这主要是因为，随着1-2月份房企推盘节奏的放缓，市场成交量明显萎缩。

对此，上海易居房地产研究院分析认为，成交出现下滑符合预期，并不能简单地认为一线城市又步入了降温的通道中。尤其从同比增幅看，一线城市2月份成交热度依然超过去年同期水平。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-53.3%、-48.5%、-49.1%和-72.0%，同比增幅分别为93.8%、-6.9%、23.3%和-17.6%。

而二线城市则有15个城市均出现环比下跌。2月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为511万平方米，环比下跌47.7%，同比下跌13.6%。其中跌幅最大的3个城市分别为石家庄、长春和兰州，环比跌幅分别为68.6%、65.6%和56.6%。而福州、南宁和南昌的环比跌幅相对小，跌幅分别为3.3%、41.4%和41.6%。

同时，11个三线城市新建商品住宅成交面积为188万平方米，环比下跌32.4%，同比下跌13.7%。但值得注意的是，淮安和扬州则出现了成交环比上升态势，环比增幅分别为31.5%和1.9%。

从成交量的历史走势看，2月份淮安楼市成交量创下了近12个月以来的最高值。严跃进分析认为，这主要是因为返乡置业需求旺盛所致。“作为劳务输出大省，随着城市交通等配套设施的完善、城市居住价值的提升，返乡置业需求比较旺盛。而淮安1月份以来各个楼盘推出的优惠活动，也比较贴近返乡置业群体的需求。”严跃进表示。

降息助力3月楼市反弹

对于2月份楼市的情况，严跃进分析认为，“这和预期一样，出现了较明显的下跌。从整个政策层面看，央行降息等利好政策的驱动下，购房需求在2014年第四季度得到较好的释放。今年1-2月份房企推盘节奏放缓，加上春节假期效应的影响，自然容易出现成交量下跌的现象。”

不过，虽然1-2月份市场成交略显黯淡，但市场看涨情绪并没有因此而回落。3月份央行降息政策下，按揭贷款成本继续下行，购房者的市场预期也因此在发生变化。这都会鞭策此类群体积极入市，进而促进市场成交量的上升。尤其对于部分一二线城市而言，3月份市场成交的反弹力度将更大。