原标题：一线城市楼市库存持续攀升 四季度政府或擦边救市

地产中国网讯 一线城市楼市库存和存销比继续攀升，专家表示，在限购没有明显解除的情况下，四季度不排除出现各类打擦边球的“救市”做法。

10月13日，上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至9月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。库存增长再创历史新高。

其中，一、二、三线35 个城市新建商品住宅库存总量分别为3794、20167 和4052 万平方米，环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

但是，与二三线城市相比，一线城市库存增幅表现最大，已保持连续8 个月的环比正增长，且增幅进一步扩大。

对于库存飙升的原因，分析称这主要来自于9月份的新增库存。9 月下旬房企逐渐发力，密集推盘。数据显示，35 城新建商品住宅月度新增供应量为2859 万平方米，环比增长37.8%，同比增长1.5%。同时，月度的新增供应明显大于成交量。虽然9 月份市场成交行情创今年新高，但相比来说，房企的推盘力度更大，较多未消化的新增供应转化成为库存。

在存销比方面，9 月份，35 城新建商品住宅存销比为17.7 个月，这意味着市场需要用17.7 个月才能消化完这些库存。而在8月份，该存销比数值为17.5个月。同时，9月份，有16个城市存销比较8月份有所上升，而8月份仅有8个城市较上月有所上升，去库存压力增加的城市数量明显增多。

其中，一、二、三线35 个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7 和25.3 个月。相比8月份15.5、16.8 和25.8 个月的数值，二三线城市略有下滑，一线城市的存销比有明显的攀升，如此的去化速度也是2010 年以来的最大值。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，相比二三线城市，一线城市的压力最大。在一线城市今年明确不放松限购政策的背景下，第四季度不排除出现各类打擦边球的“救市”做法。

“同时，随着央行救市政策的落实，房企去库存的动力明显增强。一些改善型楼盘的库存压力会率先释放，进而使得房企的去库存压力减小。四季度库存继续增加，但去化周期很可能见顶，总体上看，第四季度房企的去库存压力将有所缓解。”严跃进说。