地产中国网讯 8月20日下午，历经波折的“准地王”华嘉胡同地块终于迎来现场拍卖。最终，北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿总价拿下该地，溢价率高达110%，北京总价地王纪录被刷新。

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事前不被看好，而最终却出乎所有人的意料，“华嘉胡同”“华融”“地王”等词语更是刷爆地产朋友圈。中原地产首席分析师张大伟直呼，该地块楼面价9.65万元每平米，超过所有历史记录，简直疯了，一级开发不要命了。更有业内人士惊叹：“74.6亿!龙湖在北京一年销售额也就80亿左右。”

北京市国土局官方信息显示，华嘉胡同地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，是北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地。建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模不大于117708平方米，起始价格35.5亿元，起始楼面价为3.02万/平方米。

早在今年2月17日，该地块即被第一次挂牌出让，由于所处地理位置稀缺，一经推出便引发业内强烈关注，更被看好成为继融创农展馆之后又一新单价地王。

但第二日，华嘉胡同地块即被北京市国土局叫停。至于叫停原因，当时有专家表示，优质地块一经出让必定成为地王，在全国两会即将召开的重要窗口期，政府紧急叫停高价地出让是意料之中的事。

7月17日，该地块迎来了二次挂牌。由于起始楼面价较高，竞拍条件苛刻。同时，土地市场进入调整周期，企业拿地热情骤减，“准地王”孙河地块更是出现流拍。业内对于华嘉胡同地块的拍卖前景并不看好，更有人士预测，可能低价成交。

但最终，该地块经过193轮的激烈竞拍，被北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿的总价拿下，溢价率高达110%。张大伟表示，该地块条件苛刻，但依然出现天价地王，主要原因在企业，并非市场，企业对地块可能有非市场化的考虑。

“商业部分单价接近10万元，在区域内已经出现了面粉与面包的价格倒挂，这对土地市场和全国楼市都会产生非常大的影响。但住宅部分全部回购，商业部分也有条件，很难入市销售。所以，该地块对市场的直接影响不大。”张大伟如是说。

上半年，楼市调整蔓延至土地市场，房企拿地热情大减。截至8月18日，据中原地产市场研究部统计数据显示，20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。而从4月份至7月份的连续4个月内，这20家房企每个月拿地金额都不足200亿元。

在土地市场调整周期，华融高调刷新总价单价地王纪录，震惊业内。对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，在房地产市场仍然是以“以价换量”为主的环境下，无论以何种形式或者何种方式让土地市场出现“高溢价”“地王”现象，都不是一件好事情。土地市场“高溢价”“地王”是魔鬼。