【地产中国网.独家盘点】住宅被调控屡番打压，商业地产成为资本趋之若鹜的领域，以至于目前国内购物中心、综合体泛滥，“新泡沫”的质疑甚嚣尘上。然而，还是不断有新的“土豪”义无反顾地跳入这片红海之中，谋求一番霸业。

苏宁、娃哈哈之后，又一位新兵在2013年宣布大举杀入商业地产，而其异常凶悍的势头丝毫不逊于前两者，矛头甚至直指如日中天的万达。自4月份耗资千万在人民大会堂开了一场声势浩大的发布会之中，车建新的红星美凯龙算是开弓没有回头箭了。

按照红星美凯龙的计划，到2020年，将进驻全国60座城市，开发运营100个城市综合体项目，在商业领域的投资额也将会达到1000亿元。在这些令人瞠目结舌的大手笔和数字下，红星美凯龙的“暴发户气息”展现无遗。

然而不能否认的是，在如今家居卖场一片萧条，地产行业常规发展又很难弯道超车的背景下，只有红星美凯龙这样凶悍的放手一搏，才有可能创造一些看似不可能的奇迹--当然，潜在风险的代价也将非常沉重。

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被迫的大干快上

其实，对于商业地产同行来说，红星美凯龙算是“最熟悉的陌生人”了。从红星美凯龙起家伊始，土地的升值和自建物业就在其身上打上深深的烙印，连老板车建新也说，红星美凯龙从某种意义上就是商业地产商。

那么为什么红星美凯龙还要在2013年大张旗鼓地再宣布正式进军商业地产呢？业内人士认为，红星美凯龙此举，一方面为了制造舆论声势，为其在全国拿地背书，另一方面，商业与家居联动的故事，能够让一直有上市意愿的红星美凯龙为投资者讲出更漂亮的故事。

实际上，进军商业地产，红星美凯龙的“被迫”因素更多。

2008年开始的金融海啸和随后的住宅市场低迷，让很多家居卖场吃进苦头，与家居产业紧紧捆绑的红星美凯龙自然难以独善其身，经营业绩受到巨大冲击。如果继续“看天吃饭”，势必对红星美凯龙未来的稳健发展和上市前景造成不利影响，还不如利用自身的拿地和产业链优势，在商业地产方面配置更多资源，将命运主动权握在自己手中。

另一方面，经过20年的扩张，除了一些乌鲁木齐、拉萨等城市之外，红星美凯龙在各省会城市和发达城市都布局了数个家居广场，再挖掘的空间已经渐渐枯竭。红星美凯龙总裁谌俊宇指出，未来公司要拓展另一个和百姓生活息息相关的市场领域，即商业地产。

今年红星美凯龙商业地产的一个标志性成果，就是北京太阳宫板块的爱琴海购物中心开业，该购物中心主打的概念就是中高端“体验式消费”。该购物中心50%~80%的成本是由地产开发、商铺、公寓、SOHO等出售来覆盖的。

未来，红星美凯龙商业地产的核心产品是以“红星国际广场”命名的城市综合体和以“爱琴海”、“晶海”、“星银海”命名的购物中心，主要布局京津塘、长三角、西南、东北作为四大战略区域。目前，其已经在北京、天津、重庆、上海、福州、昆明等21个城市进行了27个综合体项目开发。

从拿地情况来看，红星美凯龙依然延续着过去家居广场的思路--进驻一个城市时，用较低的拿地成本获取一个原来并不繁华的区域，随后通过综合运作将其变为一个消费主力地段。在车建新看来，红星美凯龙有着20多年的商业运营经验，更懂消费者心理是企业的优势。届时，公司的地产开发可以带动购物中心的发展，反过来，购物中心也能够带动地产升值。

声势浩大的重资产扩张之下，车建新对商业地产的发展充满信心，其甚至公然向电商老大马云和商业地产老大发去战书，“10年后如果单纯电商在中高档零售市场的份额超过15%，我愿意输给王健林和马云各1个亿。”