［地产中国网·独家报道］“京七条”祭出，火热了大半年的北京土地市场在楼市热度下仍在升温。继孙河、亦庄之后，北京东坝接棒。

9月29日挂出的北京朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地块将于11月4日拍卖，地块建筑控制规模约9.35万平，起价为17.5亿元。此外，东坝南区近期还有另外两宗宅地入市，同样是重磅地块，其中一宗为东坝南区1105-654、656、658号地，将于11月7日开始挂牌竞价，建筑控制规模208373平方米，起始价达到了39.5亿元，要求配建建筑面积不少于16900平方米的“限价商品住房”。另一宗为东坝南区1105-655、657号地，将于11月14日开始挂牌竞价，建筑控制规模9.1883万平，起始价为16.5亿元，要求配建建筑面积不少于7800平方米的“限价商品住房”。这三宗地块同样设定了竞价上限，并附有达到上限后转竞“自住型商品住房”面积的条件。由于三宗地块位于五环边的地理位置及可观的区域发展前景及体量较大，东坝引起了市场的高度关注，被戏称为“北京年内最后一场土地盛宴。”

地产中国网从业界获悉，首开、中粮、方兴地产、葛洲坝和一些民营房企均对这一地块表现出了浓厚的兴趣，个别企业甚至放言“志在必得”。

“目前地块还在交易阶段，不便多说，但整体来说对东坝的前景是非常看好的。”10月30日，首开北京公司一位人士在记者问及地块竞拍情况时表示，“目前北京住宅用地供应量集中在五六环之间甚至六环沿线，五环周边的供应量已很稀缺，而东坝区域除了交通和轨道设施利好外，北部还有高端商务区配套，应该说很有发展潜力。”

中粮地产营销总监贾安宁则说，因为无法代表公司，所以没有什么看法。

不难想象，有孙河和亦庄拍地在前做参照，参与竞拍的开发商面临的又将是一场激烈的鏖战。对此，北京市房地产管理系统一位研究人员表示，该地块的出让有被暂停的可能，如果不被暂停，则存在出新“地王”的可能，而北京刚刚出台了“京七条”，在这个宏观调控的节骨眼上出“地王”，土地主管部门会面临较大的压力。

而一些业内人士则担心，因为规模与资金的问题，东坝或许最后会沦为房企“国家队”的专属盛宴，加剧业界担心的在开发领域的“国进民退”现象。