北京师范大学国民核算研究院24日在京发布《国民核算报告2013》。报告认为,全国“房价收入比”波动尚属基本平衡,还不能得出房地产市场泡沫化的结论。
报告指出,判断房地产市场是否已经出现泡沫迹象,最重要的不是房价上升了多少,而是要考察房价波动是否超出历史常规。正常状态的房价波动属于商业周期,只有房价和其它指标严重背离长期平均值才可能称为泡沫经济。
报告测算,2009年“房价收入比”达到峰值8.13,随后在2010年下降为7.81,2011年为7.47。全国房价收入比波动尚属基本平稳。因此,从货币角度而言,还不能得出房地产市场泡沫化的结论。
报告认为,北京、上海、广州、深圳等一线城市的“房价收入比”居高不下的主要原因是本地和外地高收入群体纷纷买房置业。此外,贫富差距过大也是一线城市“房价收入比”不断攀高的主要原因。
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