2005年，华润置地以25.65亿元斩获清河毛纺厂地块，以“地王”之姿正式进入北京海淀，打造70万方的橡树湾项目。

如今，中交地产联手华润置地再以“橡树湾”之名首次落子北京亦庄，再续15年前的经典之作。

在刚刚过去的10月，亦庄橡树湾刚一开盘，当日即热销12亿，并保持了强劲的销售势头。亦庄橡树湾交上的这份优异答卷，在通州“双限购”背景之下显得尤为可贵——追本溯源，落脚在了项目本身的价值之上。

一个住宅项目的价值，兼具宏观与微观两个方面。其中，宏观方面绕不开项目所在区位，侧重预测未来的长期发展；微观方面则离不开项目的产品本身，偏向观察当下的居住体验。

那么，亦庄橡树湾又有何独特之处？

受惠政策 马驹桥一转颓势

今年2月11日，中交地产与华润置地竞得亦庄马驹桥地块。该地块是整个区域板块10年来推出的第一宗商品住宅用地，也为马驹桥的未来发展带来新契机。出于看好区域的发展潜力，最终以橡树湾致敬区域。

过去，马驹桥因为地处通州与亦庄之间，位置“不上不下”，较为尴尬，可谓通州不亲、亦庄不爱。不过，在去年《亦庄新城规划（2017—2035年）》公布之后，伴随亦庄新城的大幅扩容，马驹桥板块已被纳入到新城的规划范围之内，随自贸区规划出台，区域发展享三重红利带动，焕新城市界面。

就在项目落子区域的一个月后，区域受到市级赋权，将与北京副中心核心区以及拓展区、台湖等一同享受北京经济开发区的赋权政策，成为亦庄新城不可或缺的重要组成部分。

值得一提的是，马驹桥作为亦庄新城的中央生活区，更多扮演了承载居住属性的角色。将住宅项目布局于此，无疑将在构筑生活底板的同时，享受到未来配套的建设优势。

在将目光放眼到亦庄区域，其快速崛起的产业与政策红利将带来更多的人口流入和居住需求，而属于中央生活区的马驹桥，必将随着亦庄的产业集聚承载着更多居住与消费功能。

作为北京惟一的国家级经济技术开发区，亦庄同时享有国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重政策的经济区域。

经过探索，亦庄已由电子信息、装备制造、生物医药、汽车制造等四大主导产业的成熟发展格局向“4+4”的新型高端产业发展格局积极转型，并不断完善“6+1+N”金政园企产业金融服务体系。

区域内就业人口的上升，必然会带来更多住房需求。通过供给住房满足就业人口需求，提升区域板块职住总量平衡与职住结构匹配度，正是其中的基础。

不过，城市在快速发展，人们的需求也在不断变化。如何打造足以匹配区域乃至城市的项目，满足人们对美好生活的追求，成为摆在华润置地面前的一个课题。

再携“橡树湾”入市 复刻上清板块传奇

早在15年前开发清河橡树湾时，华润置地就已深谙以高品质产品缔造更加美好的城市生活空间。

彼时，上清板块虽然是北京房地产市场的热点区域，但也是海淀区的重点整治区域。面对区域落后的环境，政府出资近亿元用来改造。而上清板块的发展，华润置地不仅是见证者，也是亲历者——从橡树湾开始，华润置地通过长期操盘，打造商业配套，为区域注入了新的活力。

经华润赋能，全面焕新的清河俨然已成为一座宜居小城，在静谧的居住区之外，毗邻的商业区囊括了工作、娱乐等多种业态，为人们带来了舒适、宜居及便捷的新环境。15年前的清河居民，恐怕很难想象自己能够享受到与城中心对标的美好生活，当年的“学院意象小镇”已升级为“中国当代人文之城”。

如今，伴随亦庄的快速崛起，马驹桥的未来发展可期：通过1条城际铁路联络线、4条有轨电车线路，以及7条轨道交通线路等立体交通体系，马驹桥将连通国贸CBD、BDA亦庄经济技术开发区、北京城市副中心三大黄金发展区的交汇腹地，同时连接北京首都机场空港开发区、北京大兴国际机场，在副中心和亦庄新城协同发展的带动下，将由亦庄新城的中央生活区，跃升发展成为新壹线生活封面。

因此，中交地产携手华润置地秉承双央企责任进入马驹桥板块，带来其幸福1.0代表作“橡树湾”，在侧重居住品质与人文氛围的同时，目标定位于刚改人群，为经开区的高知人才、年轻群体带来更多的购房选择。

产品力成为突围密码

实际上，金地、中海、融创、合生等多个开发商的项目也已布局在亦庄区域。在区域内竞品云集的激烈竞争下，一个项目的区位优势往往在一定程度上会被稀释。

追本溯源，项目间的竞争终究落脚到产品层面，产品力成为了从竞品中脱颖而出最为重要的因素。亦庄橡树湾无疑是央企产品力的具现之作，也成为其从市场中突围的主要因素之一。

面对北京房地产市场降标、简配的大环境，亦庄橡树湾作为不限价的纯商品住宅项目，为项目的品质提升预留了空间，打造对标亦庄新城的高品质住区。

聚焦到项目本身，可见其在控制价格的基础上，处处在增配的设计——绿地率达到30%，车位配比1.2辆/户，并通过物管将人车分流，营造安全的出入动线；而地下人行道可直通约3000平方米的下沉式配套商业，项目内配建一所幼儿园，西北角预留一处小学用地，满足人们的多种需求。

据规划所示，项目南北地块容积率均低于2.5，属于正常的小高层项目。户型面积约75-139平方米，涵盖全生命周期户型，面向不同的家庭群体。同时，精装修包含的卫浴五金、厨柜与厨电等均为一线知名品牌，并赠送智能门锁及海尔新风系统。其中，主力户型更以飘窗设计在营造出安全空间的同时，提供更为广阔的视觉效果。

在项目周边，还环绕多种业态的配套，为居住者提供健全的生活需求。商业方面，距项目500米就可到达百尚生活广场；驾车向北约2公里可到达豪润广场，向南约2公里可到达中邦NewLife广场，向北约6公里即可到达亦庄核心区。教育方面，项目一公里之内拥有马驹桥幼儿园、马驹桥小学、马驹桥中学教育资源配套，人大附中、耀华国际学校、建华学校等名校也在6公里的范围内。交通方面，30分钟到达国贸，20分钟到达分钟寺，10分钟到达亦庄核心区，15分钟到达环球影城，而项目西侧规划地铁M21（S6）号线马驹桥站更为项目未来发展与增值空间赋予了想象力。

此外，项目处于八大公园环绕之下，特别是项目南侧新建一座约600亩功能齐全、风景优美的城市森林公园现已开放，满足家门口乘凉消暑、休闲健身的需求。

这正是从橡树湾进京，到亦庄橡树湾开花结果的秘密，热销并不是偶然现象，而是一以贯之的必然。其中蕴含的正是央企对高品质产品的诠释，以及对美好生活进取心的致敬。