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头部房企的较量,凭什么胜出?

发布时间:2020/1/17 15:04:57 | 来源 :羊城晚报

年关将至,房企成绩单披露进行时。业界关注的目光,也从往年一律聚焦于规模、热烈围观位次,转而变成更关注头部房企发展的较量。

毕竟在进入楼市下半场之后,规模也不再是衡量房企实力的唯一指标。

随着“产品力”的重要性日益凸显,一些企业开始梳理自身已有的产品体系,对其进行归纳、整理,并推向市场形成具有自身竞争力的产品IP和品牌。除此以外,更多的企业也通过加强产品的创新,从细分领域中寻找产品的定位,试图在接下来的楼市下半场中,打造出自身的产品力优势。“产品为王”逐渐成为房企共识。产品力高低也成为衡量房企综合实力的一大重要因素。

此外,优秀的融资能力,是房企在市场中保持稳步高增长的原因。2020年初融资出现节点性高峰,发债企业主要为大型房企,其中TOP30房企的海外债发行规模占比达到67%。由于行业集中度的不断提升,房企的融资呈现两极分化的态势,规模房企融资能力突出,不仅是在发行规模上,在融资成本上也呈现显著优势。

以龙湖为例,2020年1月6日龙湖成功发行于2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据及于2032年到期的4亿美元3.85%优先票据,均创下龙湖集团境内外发债利率新低,龙湖也持续成为债劵发行利率最低的房企之一。新发行海外债平均年限达到了5-6年,龙湖、碧桂园、合景泰富发行的海外债年限最长,其中龙湖发行的两个优先票据年限分别为7.25年期及12年期。头部房企积极融资,也是为整年的发展而蓄力。

正是如此,步伐走得极稳、连续三年入围TOP10的龙湖集团,以其高质量增长获得资本市场的认可。据公开数据显示,2019年全年,龙湖累计实现签约金额2425.0亿元,同比增长21%,全年签约金额目标完成率达110%;签约面积1423.8万平方米,同比增长15% ,签约金额及签约面积均创历史新高,在头部房企的较量中,表现亮眼。在前十房企中,龙湖集团完成率达110.2%,目标完成率排名第二。

截至2019年底,在实现销售的49个城市中,龙湖在22个城市入围当地市场前十,5个城市签约金额超百亿元。而龙湖在广州也有不俗的表现,龙湖则成为今年广州Top10榜单上为数不多“外来”企业,以63.32亿元的流量金额和22.6万平方米的销售面积,在“2019广州房企销售流量金额”以及“2019广州房企销售流量面积”TOP10榜单中占据一席之地。

(责任编辑:王永超)
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