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博鳌现场丨会谈:住宅天花板已到 但产业地产没有天花板

发布时间:2019/7/29 0:24:08 | 来源 :中国网地产

7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会迎来主论坛日。在下午《聚焦与创新:新增长点与多元化的多重变奏》主题的多方会谈环节,全国房地产商会联盟主席顾云昌,泰禾集团副总裁全忠,圣象集团总裁助理、全国大客户中心总经理韩海峰,曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁、新鸥鹏集团执行总裁李战洪,保利商业时光里事业部总经理蔡元达和首创经中副总经理徐卓各自围绕“房地产天花板是否已经来临”这一话题发表了自己的见解。

会谈一开始,顾云昌和全忠先对今年的房地产销售情况做出了预测。

顾云昌首先预测今年房地产的销售面积同比去年大概是负增长。他表示,因为上半年销售面积是1.8%,下半年的态势,从政策来说,整个房地产市场还在下行,这个情况下,负增长的概率比较大。

而全忠则从企业的角度进行预测,把这个数值范围扩大到正负5%之间。他分析到:“从各个企业来看,下半年都是冲任务和指标,会有各种各样的动作和来保证完成全年的目标。我觉得这个动力和政策因素和市场因素有对冲”。

对于“自2016年、2017年国内房地产销售连续两年创下成交新高,今年的走低是否意味着行业已经到了天花板”这一问题。

顾云昌表示,天花板的问题需要分别看待。现在房地产市场的组成是多元的,一个是增量市场,一个是存量的市场。住宅市场的开发,新房目前达到的竣工面积是18亿平方米,这样的量在目前的阶段,10年和20年后将很难保持,“我认为不是到了天花板,也已经接近了天花板”。但他进而补充表示,增量部分到了天花板不等于房地产到了天花板,因为房地产除了住宅地产以外,还有非住宅地产的部分,包括产业地产,一二三产相关的文旅、康养地产,它们才是刚刚起步,还有很大的量可以做,此外,还有存量的部分,目前存量交易房不是很活跃,租赁市场有待进一步的加强。

全忠也表示,一般谈论房地产的时候,默认是住宅地产。如果问住宅地产是否到了天花板,也要看跟谁说,因为不同的企业是不一样的,“比如说我和姚明都在3.2米的房间,我认为离天花板还早,他觉得已经到了天花板”。全忠认为,从住宅地产的角度来说,确实因为政策的原因、企业自身的原因,貌似有摸到天花板的感觉,各家企业开始放缓发展的速度,但这其实也是由多种因素构成的,包括前些年跑得太快、杠杆用得太多,客观来说,阶段性地摸到天花板是有可能的,但对于综合地产的发展来讲天花板还没有到。

李战洪也支持“通过地产为载体发展的企业,必定会遇到天花板”这一观点。但他表示,如果企业是其他产业为主体,例如文化、文旅、健康、医养、康养、教育、科教、文教等等为主题发展的话,而且是以地产为载体的话,就没有天花板,因为市场的容量很大,“房地产是14万亿元,大教育是9万亿元,大文旅是5.6万亿元,大健康是5.4万亿元,9万亿+14万亿,天花板在哪里。如果发展文旅的话就是5.6万亿+14万亿,健康是5.4万亿+14万亿元,如果都做的就是39万亿元,因此是没有天花板的,城市化率75%之前房地产是没有天花板,关键是如何做”。

蔡元达更同意阶段性天花板的逻辑,但他同时分析认为,从今年上半年保利半年度的报表数据来看,今年住宅地产市场的方向性和成长性还是比较稳健的。目前保利发展坚持“一主两翼”的战略发展,一主就是原来住宅地产的发展,而两翼是租客服务和金融,这两块业务收入的占比,从目前的情况来看是9:1,蔡元达认为这10%的比例就已经很有空间了,“天花板的逻辑跟寻求多元增长的逻辑上,其实是一个共融共向的良性循环”。 

首创经中副总经理徐卓觉得行业的天花板确实有来临的迹象。因为目前中国的人均住宅的面积已经达到40.8平方米,跟发达国家的英国和法国基本持平了,“我们认为需求端的增速会不断放缓,比如今年上半年,全国房地产销售额是70698亿元,增速是5.6%,就下降了0.5%。我认为天花板确实快要到了”。

而作为房地产下游的材料行业,韩海峰则很有信心地认为天花板还未到,“我们最近三年每年收入的增长,TO B的增长是在50%以上,部分达到了80%,今年的增长也是非常不错。我们的感觉是什么,虽然房地产市场受到一定的抑制,但全装修的比例在提高。且从未来的市场来说,十年前装修的房子,二次装修的时候,B端的业务最终会回到C的业务层面,我们对这个市场保持非常强的信心。随着时间的转移,大量的一次装修的房屋会二次装修,因此我们对市场是非常有信心的”。

(责任编辑:陈伊颖)
中国网地产

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