7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会迎来主论坛日。在下午的中国地产多方会谈环节，华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康，著名学者、商业思想家吴伯凡，清华大学房地产研究所所长刘洪玉，汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏，路劲地产集团主席单伟豹，国瑞置业董事长张章笋，天鸿地产董事长柴志坤分别围绕《楼市稳定期：再问规模与速度利润的平衡》这一主题发表了自己的见解。

孟晓苏谈及金融方面，他表示将住房抵押贷款反过来做，推出反向抵押与以房养老作为保险产品，但却有十年的时间因为多重阻力而受到搁置。直到2013年，幸福人寿推出了相关产品——老人的房产和保险公司签约，根据老人的房产价值和老人剩余寿命，在签约之后，老人继续居住房屋终生，签约之后保险公司给付租金，相当于老人退休金的1.3到1.5倍，使老年人的生活有保障。“这个产品对于我们而言，相当于房地产的延伸服务，让老年人养老，不光惠及现在的老年人，也会惠及正在老的人，对于中国房地产而言是巨大的资产支持。”孟晓苏说道。

张章笋对目前房地产所处的状况进行了分析，认为房地产市场处于非常平稳的时期，而这来自于一城一策的严格管控。目前，从行业的限价限购和限贷，遍及各个城市，管理的非常细致。价格运行的区间都在限价的范围内，几乎正负不会超过5%。“现在市场确实非常的平稳，现在和今后一个时期，只要是调控的政策不放开，不松动，未来3年甚至更长的时间，依然是非常的平稳。”张章笋说道。

同时，他还对房企如何平衡规模、速度和利润间的关系发表了见解。“对于目前的负债率低的房地产企业，尤其是对于前30强取得正常银行的融资，这是比较好的消息，”张章笋指出，“对于经营不太好的中小企业来说，已经没有太大的意义了。”

经营不佳的中小企业，忙于去库存，规模意义不大。他认为，今后3-5年或者是更长的时间将进入行业的调整期。而在这一轮调整中，此类企业将面临被淘汰的情况。同时，在行业洗牌后，能够幸存下来的企业，张章笋表示：“将来城市群、大湾区的开发建设，还有新型的城镇化建设，美丽乡村和美丽农村的建设，三大工程是基础工程。幸存下来的企业，明天的太阳是进入到这三大产业的开发。”

柴志坤谈到，可以感受到数字时代给房地产行业的变化，还有给其他行业带来巨大的影响。他认为，有两个原因：

1、高技术发展起来后，能为人们解读很多问题，带来了更多的手段，更多的可能性。

2、在此过程中，内容和形式或是内容和工具之间的转化，此种变化对行业产生了深刻的影响。

新技术出现后，自然给业务带来了更多的可能性，“这些新的数字化的技术，一定会带来衍生的内容。可能会给我们的客户带来更好的体验，我们也有相应的附加价值”。另一方面，在此过程中，会产生内容和形式之间相互的转换。

刘洪玉认为，目前的政策不希望楼市上涨，也不希望下降，似乎希望稳定，但上涨和下降的风险都是存在的，“实际上应该重视规模、速度还有指标”。

在过去市场处于高速增长期，存在很多逻辑规则，如在获取土地决策的时候，有比较高的地价的时候大家采取争夺，市场处于上升的过程中，需要很高的决策。而今市场处于稳定期，很多事情发生了变化，从规模的角度来说，开发商获取资金、土地资源的时候，规模是非常重要的资源。相当多的企业处在追赶和扩大规模的过程当中。

“我自己的感觉，跟总量相比，从国家的政策来讲，似乎还在支持产业集中度，”刘洪玉说道，“在一定的市场下，我们要保持必要的竞争，大家追求规模的时候，可能更加的关心质量。”

对于企业来说，刘洪玉认为，有些指标不一定做到极致即为最好，要防止一些指标失速，避免欲速则不达的情况。“竞争越来越激烈，未来的利润不能只靠拓展规模和增加杠杆的方式，更多需要创新，优化管控，提升品质。”刘洪玉总结道。