全国 | 北京 | 上海 | 广州 | 深圳 | 成都 | 南京 | 沈阳 | 合肥 | 重庆 | 济南 | 石家庄 | 杭州 | 青岛 | 太原 | 贵阳 | 遵义 | 秦皇岛

专题
中国网地产  > 原创

博鳌现场丨会谈:市场稳定期仍存风险 行业洗牌后也会有明天

发布时间:2019/7/28 17:50:01 | 来源 :中国网地产

7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会迎来主论坛日。在下午的中国地产多方会谈环节,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康,著名学者、商业思想家吴伯凡,清华大学房地产研究所所长刘洪玉,汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏,路劲地产集团主席单伟豹,国瑞置业董事长张章笋,天鸿地产董事长柴志坤分别围绕《楼市稳定期:再问规模与速度利润的平衡》这一主题发表了自己的见解。

孟晓苏谈及金融方面,他表示将住房抵押贷款反过来做,推出反向抵押与以房养老作为保险产品,但却有十年的时间因为多重阻力而受到搁置。直到2013年,幸福人寿推出了相关产品——老人的房产和保险公司签约,根据老人的房产价值和老人剩余寿命,在签约之后,老人继续居住房屋终生,签约之后保险公司给付租金,相当于老人退休金的1.3到1.5倍,使老年人的生活有保障。“这个产品对于我们而言,相当于房地产的延伸服务,让老年人养老,不光惠及现在的老年人,也会惠及正在老的人,对于中国房地产而言是巨大的资产支持。”孟晓苏说道。

张章笋对目前房地产所处的状况进行了分析,认为房地产市场处于非常平稳的时期,而这来自于一城一策的严格管控。目前,从行业的限价限购和限贷,遍及各个城市,管理的非常细致。价格运行的区间都在限价的范围内,几乎正负不会超过5%。“现在市场确实非常的平稳,现在和今后一个时期,只要是调控的政策不放开,不松动,未来3年甚至更长的时间,依然是非常的平稳。”张章笋说道。

同时,他还对房企如何平衡规模、速度和利润间的关系发表了见解。“对于目前的负债率低的房地产企业,尤其是对于前30强取得正常银行的融资,这是比较好的消息,”张章笋指出,“对于经营不太好的中小企业来说,已经没有太大的意义了。”

经营不佳的中小企业,忙于去库存,规模意义不大。他认为,今后3-5年或者是更长的时间将进入行业的调整期。而在这一轮调整中,此类企业将面临被淘汰的情况。同时,在行业洗牌后,能够幸存下来的企业,张章笋表示:“将来城市群、大湾区的开发建设,还有新型的城镇化建设,美丽乡村和美丽农村的建设,三大工程是基础工程。幸存下来的企业,明天的太阳是进入到这三大产业的开发。”

柴志坤谈到,可以感受到数字时代给房地产行业的变化,还有给其他行业带来巨大的影响。他认为,有两个原因:

1、高技术发展起来后,能为人们解读很多问题,带来了更多的手段,更多的可能性。

2、在此过程中,内容和形式或是内容和工具之间的转化,此种变化对行业产生了深刻的影响。

新技术出现后,自然给业务带来了更多的可能性,“这些新的数字化的技术,一定会带来衍生的内容。可能会给我们的客户带来更好的体验,我们也有相应的附加价值”。另一方面,在此过程中,会产生内容和形式之间相互的转换。

刘洪玉认为,目前的政策不希望楼市上涨,也不希望下降,似乎希望稳定,但上涨和下降的风险都是存在的,“实际上应该重视规模、速度还有指标”。

在过去市场处于高速增长期,存在很多逻辑规则,如在获取土地决策的时候,有比较高的地价的时候大家采取争夺,市场处于上升的过程中,需要很高的决策。而今市场处于稳定期,很多事情发生了变化,从规模的角度来说,开发商获取资金、土地资源的时候,规模是非常重要的资源。相当多的企业处在追赶和扩大规模的过程当中。

“我自己的感觉,跟总量相比,从国家的政策来讲,似乎还在支持产业集中度,”刘洪玉说道,“在一定的市场下,我们要保持必要的竞争,大家追求规模的时候,可能更加的关心质量。”

对于企业来说,刘洪玉认为,有些指标不一定做到极致即为最好,要防止一些指标失速,避免欲速则不达的情况。“竞争越来越激烈,未来的利润不能只靠拓展规模和增加杠杆的方式,更多需要创新,优化管控,提升品质。”刘洪玉总结道。

(责任编辑:石昊一)
中国网地产

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

新闻排行
独家原创
热点专题