专题热议丨购房或将告别公摊面积时代？

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

58安居客房产研究院首席分析师张波独家回复中国网地产：

工程建设规范公开征求意见中有到对于房产交易采取“套内使用面积”的计算方式，虽然这一标准目前并没有完全落地，或者是否落地还有待最终明确，但可以看到未来以“套内使用面积”计价的方式将是个明确的方向，具体来看有四点值得关注；

第一，这一计算方式相对更为公平，按建筑面积来计算的方式应该是国内（除重庆）的通用标准，国内采用公摊面积进入房产计价面积来源于香港，这一方式在香港盛行所到追求的最大目的就是表面上降低单价水平。但问题的核心也在于公摊面积本身的透明度不高，甚至部分项目还有可能在公摊面积上做手脚，侵害到购房者的利益。

第二，这一计算方式有利于促进建筑设计优化，由于公摊面积可以计入房屋计价面积，一部分部房企在项目设计阶段对得房率的重要性不够重视，因为无论公摊面积大小，最终都将由购房者为此买单。另一部分则可能过分重视得房率，采取所谓“赠送面积”的方式来吸引购房者。公摊这一因素弱化后，房企会更聚焦如何做好产品设计，以更好满足购房者需要。

第三，计算方式变化对于不同项目房价影响不同。公摊面积不计入之后影响的是单价，虽然房企可以通过提升单价的方式来达到总房价不变，但房企一定会考虑由此带来房价的提升幅度，由于不同项目公摊率不同，如果竞品项目之间的公摊率差异较大，则会对房价都会产生影响会更为明显。

第四，这一计算方式影响的不仅仅是房价。由于目前的维修基金、物业费、取暖费等都是按照建筑面积计算，如果采用套内使用面积的计价方式，这些费用未来都会涉及到价格的调整。

值得提醒购房者的是，目前这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式落地还有待时日。在现有状况下，对于公摊面积也要有清晰认识，需要明白清楚不同档次项目和不同类别住宅合理的公摊率差异。一般来说高档楼盘公摊率会高于中低端 ，高层由于有电梯配比因素公摊率也会高于多层，因此切勿过份追求低公摊率。