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滨江物业提交招股书:业务过于依赖单一客户 尚未起步布局全国

发布时间:2018/11/29 16:03:45 | 来源 :中国网地产

中国网地产 莫莫/文

日前,滨江集团旗下的物业公司,滨江服务集团在香港联交所提交了招股书。并同时向外界披露关键运营数据。据不完全统计,今年以来佳兆业碧桂园、新城控股、雅居乐等多家房企均已分拆物业公司独立赴港上市。

关于本次招股募集资金的用途,滨江服务在招股书中表示,拟将一定比例的所得资金用作收购具有良好市场知名度、声誉卓着及发展潜力较大的物业管理公司。

滨江服务集团前身为滨江物业管理,于1995年成立,为滨江集团提供补充性的物业管理支持。并于2004年开始提供正式的物业管理服务。

据媒体报道,滨江集团掌门人戚金兴2016年年底,就曾明确向媒体表示,要将物业板块推上港股。去年,滨江集团开始着手为分拆上市做准备,频繁地进行资本腾挪。

招股书披露显示,截至2018年8月底,滨江服务集团在浙江省15个城市及上海市,共计设立了35个附属公司及机构。

管理面积1080万平方米,68个再管物业中,包括了51个住宅物业及17个非住宅物业。还包括48000个物业单位提供物业管理服务。杭州市的物业收入占比高达80%,管理数量为51个。

截至2018年8月末,滨江服务集团营业收入为3.07亿元,较去年同期增长43.61%,净利润约为5074万元。

其中物业收入管理服务收入为1.99亿元,占比为64.9%,非业主增值服务收入占比为27.5%。

此外,在过去的2015年、2016年、2017年三年里,滨江物业的收入分别为1.59亿元、2.26亿元、3.49亿元。

招股书还披露称,管理服务业务收入中,滨江集团持有开发的物业占比高达75.7%,存在单一大客户风险,且该物业中,无固定合同期限物业项目占比超过53.3%。

滨江集团实际控制人戚金兴通过家族信托等形式,实际控制滨江服务集团。公司执行董事、董事会主席及总裁为朱立东。此外还包括执行董事钟若琴,非执行董事莫建华、蔡鑫等。

业内分析认为,随着房地产发展的不断推进,居民对物业管理的要求越来越高,专业化的物业管理公司受到欢迎,无论是稳定性,还是增长空间,物业领域都具有一定的想象空间。因此众多房地产企业才会选择分拆物业进行独立上市运作。

海通证券行业分析师涂力磊指出,随着城镇化的进一步推进,物业服务行业的整体市场空间逐步扩大,预计到2022年末总规模可达到1万亿元。目前还正处在扩张期。

(责任编辑:王志)
中国网地产

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