滨江物业提交招股书:业务过于依赖单一客户 尚未起步布局全国

来源:中国网地产 2018-11-29 16:03:45

中国网地产 莫莫/文

日前,滨江集团旗下的物业公司,滨江服务集团在香港联交所提交了招股书。并同时向外界披露关键运营数据。据不完全统计,今年以来佳兆业碧桂园新城控股雅居乐等多家房企均已分拆物业公司独立赴港上市。

关于本次招股募集资金的用途,滨江服务在招股书中表示,拟将一定比例的所得资金用作收购具有良好市场知名度、声誉卓着及发展潜力较大的物业管理公司。

滨江服务集团前身为滨江物业管理,于1995年成立,为滨江集团提供补充性的物业管理支持。并于2004年开始提供正式的物业管理服务。

据媒体报道,滨江集团掌门人戚金兴2016年年底,就曾明确向媒体表示,要将物业板块推上港股。去年,滨江集团开始着手为分拆上市做准备,频繁地进行资本腾挪。

招股书披露显示,截至2018年8月底,滨江服务集团在浙江省15个城市及上海市,共计设立了35个附属公司及机构。

管理面积1080万平方米,68个再管物业中,包括了51个住宅物业及17个非住宅物业。还包括48000个物业单位提供物业管理服务。杭州市的物业收入占比高达80%,管理数量为51个。

截至2018年8月末,滨江服务集团营业收入为3.07亿元,较去年同期增长43.61%,净利润约为5074万元。

其中物业收入管理服务收入为1.99亿元,占比为64.9%,非业主增值服务收入占比为27.5%。

此外,在过去的2015年、2016年、2017年三年里,滨江物业的收入分别为1.59亿元、2.26亿元、3.49亿元。

招股书还披露称,管理服务业务收入中,滨江集团持有开发的物业占比高达75.7%,存在单一大客户风险,且该物业中,无固定合同期限物业项目占比超过53.3%。

滨江集团实际控制人戚金兴通过家族信托等形式,实际控制滨江服务集团。公司执行董事、董事会主席及总裁为朱立东。此外还包括执行董事钟若琴,非执行董事莫建华、蔡鑫等。

业内分析认为,随着房地产发展的不断推进,居民对物业管理的要求越来越高,专业化的物业管理公司受到欢迎,无论是稳定性,还是增长空间,物业领域都具有一定的想象空间。因此众多房地产企业才会选择分拆物业进行独立上市运作。

海通证券行业分析师涂力磊指出,随着城镇化的进一步推进,物业服务行业的整体市场空间逐步扩大,预计到2022年末总规模可达到1万亿元。目前还正处在扩张期。

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滨江物业提交招股书:业务过于依赖单一客户 尚未起步布局全国
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去年,滨江集团开始着手为分拆上市做准备,频繁地进行资本腾挪。
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