原标题：防忽悠 购房小心贷款变贵

最近买家罗女士（化名）在购买房屋的过程中就遇到了烦心事，“开发商中介联手低条件鼓动买房，但到了银行，发现房贷利率依然很高，弄得我们很不开心。”罗女士称。记者调查发现，当前楼市交易平淡，为了做成交易存在诸多不合理现象。

此外，机构统计显示，全国首套房贷平均利率已连涨22个月，但是银行近期房贷利率、放款时间等在短时间内都难有松动。

案例：楼盘销售员以较低利率鼓动买房

罗女士说，正是因为开发商销售人员告诉她，利率上调幅度在10%~15%，她才考虑购买，但交了钱之后去办理银行贷款的时候却出现很大的变化，“刚开始，他们跟我说，能做到上调10%，而且是市场上最低的。后来又说，考虑到是第二套房，利率要上浮15%。最后去银行办理时利率要上调20%。”

根据记者了解，此前开发商的销售人员告诉罗女士，在他们那里购买房屋只能去指定的一家银行贷款。而另一位销售人员则对记者表示，该楼盘目前至少有四家合作银行都能办理个人住房贷款。“开发商给出的答复是，在跟他们合作的四家银行中，只有这一家银行签约可以办理公积金和商业贷的混合贷。”罗女士称。

不仅如此，还有中介人士透露，临近年底，有银行为明年业绩做准备，也会吸引客户办房贷，声称放款速度加快，但实际上还是要等到明年才会放款。

购房者质疑房企中介银行三方关系

在购房时，同购房者打交道最多的中介有地产经纪、按揭公司以及公证机关等中介机构。不过，罗小姐遇到的中介却是“律所”。一位大型地产经纪中介工作人员告诉记者，“律所”一般很少做地产中介的业务。但在罗女士遭遇的经历中，“律所”不仅可以从开发商处获取业务，而且还能搞定银行。

据介绍，这个自称是“律所”的房地产中介是开发商的销售人员介绍的，“想着是开发商介绍的，而且也一再表示能给我最低的利率。”罗女士表示：“但交易过程中，我发现有不少蹊跷的事情。他们的工作人员帮我办理业务的时候，没有名片。打来的固定电话也不是那个‘律所’的。因此，我非常怀疑这个所谓的‘律所’是不是真的存在。”而让她更为惊讶的是，这家还不清楚是否真正存在的‘律所’却能跟银行和开发商连上线，通过这家‘律所’和自己直接去咨询银行，得到的回复结果有很大的差别，“‘律所’的人给银行打电话后，银行就会改口，倾向‘律所’的说法。”

一位大型地产经纪中介工作人员称，目前开发商基本上都是把楼盘的销售外包给中介去销售，所以一些自称是开发商销售人员的，很可能就是中介工作人员，也很少有“律所”直接介入做地产中介业务。