聚焦楼市

买卖方须预足银行放款时间

那么，到底目前市场上的按揭贷款利率有多高呢？放款速度又是多快呢？

融360最新公布的监测数据显示，上个月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。二套房方面，10月全国二套房贷款平均利率为6.07%，较9月上涨1BP，整体涨幅持平上月。

资深按揭贷款专家、大源按揭公司总经理郑大源表示，当前申请贷款依然不容易，不仅利率较高，放款速度还很慢，整体的放款速度是三个月，而价高者先得的情况依然存在。

“目前，房贷市场并无松动，虽然汇丰银行下调了房贷利率至上浮5%，但是汇丰银行占据的市场份额相当小，包括四大行在内的大部分银行的房贷利率依然坚挺。”郑大源表示。

至于额度松紧情况，各家银行则不一样。中行表示，暂无业务积压情况，目前放款效率有所提高。另有股份制银行表示，目前可投放剩余额度不多，放款速度略有放缓。不过大部分银行表示，放款速度目前没有变化。

业内：调控方向并未改变

融360房贷分析师李唯一指出，近期一二线城市出现部分银行房贷利率高位回落的情况，但总体利率水平保持平稳，未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。“政策框架内房贷市场的治理仍趋严，当前治理已取得有效进展，未来亦将继续保持。”李唯一认为。另有分析人士指出，个别银行调低房贷利率可能出于资金成本压力缓和和争夺市场份额方面考量，目前调控方向并未改变。

在昨日举行的“第二届中国数字银行论坛”上，不少银行人士对广州日报全媒体记者表示，目前银行在个人房贷方面，并没有松动，相关的政策也没有解冻。“房贷整体风险还比较小，银行对房地产规模也有一些限制。针对市场出现松动的说法，我们目前没有看到。总体来看，政策上目前还没有任何变化。”一位中小银行人士表示。

面对按揭房贷申请出现的问题，郑大源建议购房者和卖房者，一定要预足放款时间，特别是卖房者，更要提前审核买家的贷款资格，否则会影响放款时间。购房者也可以找专业机构进行预先审核，确定能否贷款以及放款时间，好做准备。