“降准”的消息瞬间霸占了国庆小长假最后一天的朋友圈。

10月7日，央行宣布，自10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率1个百分点。

此次降准力度之大在近年来很少见，央行明确，此次降准这部分资金用于偿还将于10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，此次降准还可向市场释放增量资金约7500亿元。

央行在与此消息同时发布的“答记者问”中明确，本次降准的主要目的是优化流动性结构，增强金融服务实体经济能力。释放约7500亿元增量资金，可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源，促进提高经济创新活力和韧性，增强内生经济增长动力，推动实体经济健康发展。

业内人士纷纷认为，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。

笔者也认同，此次降准绝不是大水漫灌，在房企融资渠道收紧的作用下，适当释放流动性不会出现大量资金再次流向房地产的情况。在宏观政策不放松的背景下，楼市降温仍然是不可逆的趋势。

目前，我国楼市已经出现明显降温信号。在此次国庆假期期间，不少热点城市的热点楼盘纷纷推出各种优惠促销活动，甚至打出超低价折扣，“买房送宝马”等营销手段再次重出江湖。

而“降准”政策出台后，不少营销人员迅速借此次“降准”大做文章，借势营销，打出“国庆后全线涨价”“国庆后取消折扣”“楼市维稳来了”“房价不会下跌”的声音，企图再次鼓动购房者。

降价和折扣是开发商在市场下行情况下作出的市场行为。“降准”的目的不是为了“维护房价稳定”。值得注意的是，在宏观调控不放松的背景下，房企资金面趋于紧张，房价更不会出现卷土重来的情况。我们也需认识到，类似“降准”的政策需要在实体经济的运行环境下综合考量。不能解读为“刺激楼市”或者“楼市回暖”的信号。

新京报记者 徐倩