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东莞楼市：开发商主动主动减少供应量选择“慢周转”

来源：广州日报 2018-06-05 15:07:24

楼市东莞开发商慢周转供应量

今年以来，东莞住宅成交量一直保持在三四十万平方米左右，加上楼市调控政策持续收紧，市场前景不乐观，开发商主动放缓开工、减少供应量，从原本的“快周转”模式进入“慢周转”模式。

合富大数据显示，2018年1~5月东莞一手住宅新增供应仅171.9万平方米，同比减少3%；网签面积约183.8万平方米，同比减少3%；网签均价16910元/平方米，同比略涨5.0%。

特别是从传统旺季5月的情况来看，供求量仍然维持在低迷水平，也足以说明目前市场的不景气。合富大数据显示，2018年5月东莞一手住宅供应约43.6万平方米，同比增加约56%；签约46.1万平方米，同比减少16%。自2016年10月东莞限购以来，东莞一手住宅供求量基本稳定在35万~45万平方米/月之间。

新开工是反映未来半年新增供应的重要指标，新开工量创历史新低，预示着未来半年楼市短缺将继续加深。合富大数据显示，2018年前5月，东莞住宅新开工面积仅约138万平方米（剔除人才公寓），创下历史新低。按照历史上成交最好的月份推算，新品只够消化一个多月；按照东莞本土需求（剔除深圳客）能力，新品只够消化不到3个月。

新开工量和新增供应量减少，但住宅成交量也保持在低位，因此，按照近期的成交情况来看，目前东莞住宅去库存时间仍然在11个月以上，整体去库存压力仍在加大。合富大数据显示，截至5月底东莞一手住宅库存面积约488万平方米，环比4月微减2万平方米。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看，去库存时间分别为11.8个月、11.4个月和11.8个月，总体比4月略有减少。东莞连续6个月库存量稳定在490万平方米上下。

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